Exklusive und hochwertige 90qm EG-Wohnung mit großer Küche, Vollbad, große Süd-Terrasse in top Lage

Mühlheim und speziell der Stadtteil Dietesheim besticht durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet, und verzaubert gleichzeitig durch die Natur, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Sport-, Fitness- und Kulturinteressierte.

Der Stadtteil Dietesheim ist weit über die Stadtgrenzen hinaus durch die "Dietesheimer Steinbrüche" und den "Grünen See" bekannt. Sie haben hier die Möglichkeit, eine Vielzahl ancFreizeitaktivitäten zu starten, der Main liegt direkt vor der Haustür, das Naturschutzgebietcerreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fußweg.

Durch die sehr gut ausgebauten Radwege erreichen Sie das Frankfurter Zentrum sogar mitcdem Fahrrad in nur 30 Minuten!

In direkter Nachbarschaft zu Mühlheim-Dietesheim befindet sich Steinheim, Hanaus wohlcschönster Stadtteil, welcher mit seiner historischen Altstadt und den vielen kleinen urigen,ctypisch hessischen Restaurants & Bars zum verweilen einlädt.

Die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Das Grundstück ist nur durch zwei Privatwege erreichbar, daher sehr ruhig gelegen.

Parkplätze sind direkt am Haus vorhanden, sowohl Stellplätze im Freien, als auch Garagenplätze können optional angemietet werden.
Für Fahrräder sind genügend abschließbare Stellplätze vorhanden.

Die Verkehrsverbindung:
Der S-Bahnhof Mühlheim-Dietesheim ist nur 5 Gehminuten bei einer Strecke von ca 400 m von der Wohnung aus zu erreichen. Mit den S-Bahnen der Linien S8 und S9 können Sie Hanau in nur 5min erreichen, in Offenbach am Marktplatz sind Sie in nur 9min, die Konstablerwache in der Frankfurter Innenstadt erreichen Sie nach nur 20 min Fahrt und der
Flughafen Frankfurt ist über die S-Bahn in 35min zu erreichen.

Die Autobahnen A3, A661, A45 und A66 sind durch die verkehrsgünstige Lage Mühlheims sehr schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Traumhafte 3-Zimmmer + Küche + Bad Erdgeschosswohnung ab 01.09.2025 direkt vom Eigentümer zu vermieten.

Exklusive und ruhige Lage am Main, lichtdurchflutete Räume, sehr große Terrasse mit Blick auf den Garten, Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die mit hochwertigen Materialen ausgestattete Erdgeschosswohnung im exklusiven 2-Parteienhaus ist ab 01.09.2025 bezugsfertig.

Der Neubau wurde 2021 an das "Lofthouse Mühlheim" angebaut und steht als modernes Element konträr zum komplett sanierten und exklusiven 1930er Jahre Backsteingebäude nebenan.

Entstanden sind zwei hochwertige und exklusive Wohneinheiten.
Bei der gesamten Planung und Ausführung wurde darauf geachtet, dass ausschließlich qualitativ hochwertigste Produkte verbaut werden.

Ein toller Schnitt, helle Räume, direkt am Main in ruhiger Lage und doch mit perfekter Anbindung an die S-Bahn, Fahrradwege und Autobahnen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine exklusive EG-Wohnung mit toller Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung im Neubau inklusiver großer Terrasse und Blick auf den Garten.

Hier können Sie Ihren Wohntraum leben.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten lädt Sie zum Relaxen in der Morgensonne bis hin in den späten Nachmittag ein.

HIGHLIGHTS der Wohnung:
- Hochwertiger Neubau in Massivbauweise
- Baubiologisch beste Materialen für einen hohen Wohnwert
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstertüren in allen Wohnräumen
- Ruhige Lage direkt am Main, nur über einen Privatweg erreichbar
- Highspeed-Internet verfügbar (bis zu 250 MBit/s)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Isolierverglaste und sichere Fenster & Türen
- Elektrische automatische Raffstoren im Wohnzimmer und Küche, Elektrische Rolläden in den übrigen Räumen
- Fußbodenbeläge aus hochwertigem Echtholzparkett (geölt & matt lackiert), moderne & zeitlose Bodenfliesen in Betonoptik in Treppenhaus & Bädern. Villeroy & Boch Metro-Style Wandfliesen in den Bädern.
- Helles Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Raindance Dusche, Badewanne und modernen maßgeschreinerten Einbaumöbeln.
- Hochwertige Elektrikausstattung inkl. Netzwerkdosen, schaltbare Steckdosen, Smart-Home Rolladen-/Raffstore-Schaltung, schnelle Internetverbindung
- Exklusive maßgefertigte Küche von CH-Design mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ceran-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Platz für großen Sideby- Side Kühlschrank
- Moderne maßgefertigte Einbaumöbel im Flur (Spiegelschrank/Garderobe) und im Bad
- Große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten
- Stellplätze optional direkt am Haus
- Separater eigener Kellerraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte Erstkontakt-Aufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular mit folgenden Informationen:
- Kurze Info über Sie.
- Ab wann möchten Sie einziehen?
- Mit wie vielen Personen und ggf. Haustieren möchten Sie einziehen?
- Infos zum beruflichen Status
- Kontaktangaben inkl. Telefonnummer

Bitte verstehen Sie, dass ohne vollständige Angaben Ihre Anfrage ggf. nicht bearbeitet wird.

Bonitäts-/Gehaltsnachweise des/der Mietinteressenten und eine
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter sind vor Abschluss eines Mietvertrags vorzulegen.

Wer das Besondere sucht, hat hier eventuell das zukünftige neue Traumzuhause gefunden:
Eine exklusive Wohnung mit hohem Wohnwert in einer schönen Nachbarschaft und dazu noch eine perfekte Anbindung an Frankfurt und das übrige Rhein-Main Gebiet.

Alle Angaben zu Preisen, Texten, Bildern sind ohne Gewähr; Rechtschreibfehler, Irrtümer und Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet inkl. hochwertiger maßgefertigter
Küche, Garderobenschrank, Badezimmerschrank, Lampen und weiteres.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!