Modern wohnen in Mühlheim: renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Mühlheim am Main. Die Ludwigstraße 30 überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Banken erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso wie gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden einladen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Mühlheim am Main ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung mit der S-Bahn nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Ergänzt wird dies durch ein gutes Busnetz. Mit dem Auto sind Sie über die B43 sowie die A3 und A661 bestens angebunden und erreichen die Frankfurter Innenstadt wie auch den Flughafen in kurzer Zeit.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Mainufer, das zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders lebenswert – sowohl für Paare und Singles als auch für Familien.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühlheim am Main!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Die durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein praktisches Wohnumfeld legen.

Schon beim Eintreten wird deutlich: Die Wohnung besticht durch ihren offenen Schnitt: Vom großzügigen Eingangsbereich aus öffnet sich der Blick direkt ins Wohnzimmer und weiter bis zur Südwestloggia mit Blick ins Grüne. Im Flur befinden sich hochwertige Einbauten mit raumhohen Spiegel-Schiebetüren, die eine begehbare Garderobe mit viel Platz für Mäntel, Schuhe und Alltagsutensilien sowie einen Abstellraum elegant verdecken.


Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine große raumhohe Fensterfront mit Erker und dem Zugang zum Balkon überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie oder gemütliche Abende mit Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise, die auf Knopfdruck angenehmen Schatten spendet und den Balkon in eine kleine Wohlfühloase verwandelt.

Der Echtholzboden in der gesamten Wohnung sorgt dabei für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche und ist bereits mit allen Geräten ausgestattet.

Besonders komfortabel zeigt sich der private Bereich der Wohnung: ...

.... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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• optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• attraktive ca. 100 m² Wohnfläche
• Baujahr 1993
• 2. Obergeschoss
• großer Südwest Balkon mit elektrischer Markise
• moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großes Waschbecken
• separate Toilette vom Bad durch elegante Glastür abgetrennt
• großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• hochwertiger Parkettboden
• neue Gas-Zentralheizung (2024)
• eigenes Kellerabteil mit Strom + Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Haus und Wohnung im gepflegten Zustand
• PKW-Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. 15.000,00€)
• gute Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel
• Bahnhof "Mühlheim am Main" fußläufig in 7 Min. erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.