Gemütliche DG-Wohnung mit Loggia, die perfekten ersten eigenen "vier Wände" !

Mühlheim am Main besteht aus den Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. Es liegt ca. 12 km östlich von Frankfurt und ca. 6 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel. Mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwa 10 Seen und Weiher). Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten. Dabei verfügt sie über einen hohen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurts. Gerade die Landschaft ist sehr beliebt, wie auch die direkte Mainlage und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium für eine lückenlose Bildung. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Restaurationen liegen ebenfalls ganz nah.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese äußerst gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise in einer bevorzugten Wohnlage von Mühlheim-Lämmerspiel errichtet. Die hübsche Wohnung besticht durch ein besonders attraktives Raumkonzept und die sonnige Loggia. Die ca. 51 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen hellen Wohnraum mit der angrenzenden Loggia, die Küche, das gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das hübsche Wohnzimmer ist gemütlich und hell zugleich. Von dort aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der dem ruhigen Garten zugewandt ist. Genießen Sie hier Ihren Feierabend in vollen Zügen! Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Küche, die mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit praktischen Einbauschränken aufwartet, und das Badezimmer befindet sich direkt daneben. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet mehr als genug Stauraum und eine praktische Waschküche zur gemeinsamen Nutzung finden Sie im Kellerbereich ebenfalls vor. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Der KFZ-Außenstellplatz ist hinter dem Haus, sodass Sie jederzeit komfortabel und sicher parken. Im Kaufpreis ist dieser bereits enthalten! Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits und zeigen Ihnen diese gemütliche Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Außenstellplatz
- kleine Wohneinheit
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauschränke

- Gas-Zentralheizung (2023)
- Außenstellplatz
- Loggia
- Waschküche
- Laminatböden
- Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Wanne
-Einbauküche mit teilw.neuen E-Geräten

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 178 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 83 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 66 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 28 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info