Grundstück (3.383 m²) mit Produktionshalle (900 m²) und Bürogebäude (590 m²)

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Mühlheim – einem beliebten Standort für Unternehmen aus Handel, Produktion und Logistik. Die nahegelegene Bundesstraße B43 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Verbindungen innerhalb der gesamten Region. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für international tätige Firmen interessant macht. Zahlreiche Gewerbebetriebe und Dienstleister in der Umgebung unterstreichen die ausgezeichnete Lage zusätzlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Zeppelinring 12-14
63165 Mühlheim am Main

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.383 m² in einem gemäß § 8 BauNVO ausgewiesenen Gewerbegebiet. Es bietet eine ideale Kombination aus Produktions-, Büro- und Freiflächen und eignet sich damit hervorragend für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die bestehende Produktionshalle mit einer Nettofläche von rund 900 m² wurde im Jahr 1983 errichtet und verfügt über eine Hallenhöhe von ca. 3,60 m. Angrenzend befindet sich ein zweigeschossiges Bürogebäude aus dem Jahr 1992, das insgesamt etwa 590 m² Bürofläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt. Die Flächen sind funktional gestaltet und bieten Raum für Verwaltung, Vertrieb oder technische Büros.

Darüber hinaus steht eine großzügige Freifläche von ca. 2.000 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Lagerung im Außenbereich oder zukünftige Erweiterungen bietet.

Das Planungsrecht sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 vor, womit bis zu 2.706 m² überbaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0 erlaubt eine zulässige Geschossfläche von bis zu 6.766 m² bei maximal vier Vollgeschossen und offener Bauweise.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Objekts: Derzeit besteht ein unbebauter Grundstücksanteil von ca. 1.317,5 m², der aktuell kurzfristig vermietet ist. Dieser Bereich bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neubebauung, um die vorhandenen GRZ- und GFZ-Reserven optimal auszuschöpfen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit solidem Gebäudebestand, großzügigen Außenflächen und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Gewerbelage.

Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1. 2x Falttore ebenerdig
2. Deckenbeleuchtung
3. Sanitär-/Sozialräume
4. Stellplätze vorhanden
5. Elektro- /Starkstrom
6. WCs vorhanden
7. Küche
8. Fußbodenheizung Bürogebäude
9. Gas Zentralheizung
10. Glasfaseranschluss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf provisionsfrei ohne Makler

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