Das perfekte Familienhaus mit exklusiver Ausstattung und viel Platz

DIE LAGE:
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße direkt an einem Naturschutzgebiet in Sulzbach im Taunus und garantiert geruhsamen Wohnkomfort in angenehmer Nachbarschaft. Umgeben von grüner Natur, Wald- und Freizeitmöglichkeiten, lädt die Umgebung zu gemütlichen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Arboretum, ein ca. 76 Hektar großer Landschaftspark liegt praktisch direkt vor der Türe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort gut erreichbar. Umfangreiche Geschäfte bietet das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum. Bad Soden erreicht man in nur 2 km. Besonders hervorzuheben ist die perfekte Anbindung an die A66, die eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und dem gesamten Taunusgebiet ermöglicht. Direkt hinter dem Haus führt ein Fahrradweg direkt nach Frankfurt. Neben der Grundschule im Ort gibt es eine Vielzahl von Privatschulen und weiterführenden Schulen in naher Umgebung.


DIE DISTANZEN:
Innenstadt Frankfurt: 20 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 15 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet repräsentative Präsenz mit einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Stil und modernen Komfort auf hohem Niveau vereint. Auf rund 270 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit harmonischer Raumplanung, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Bezugsbereitschaft beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Familienleben bietet – nur etwa 20 Minuten von Frankfurt entfernt.
Schon beim Eintreten wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Wohnlichkeit gelegt wurde. Der einladende Eingangsbereich mit großem Garderobenschrank führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit edlem Eichenparkett, großzügigen Lichtverhältnissen und einer fließenden Verbindung zum Außenbereich begeistert. Die sonnige Südwest-Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Atmosphäre, die entspannt und einladend zugleich wirkt – ein geschützter Ort für Familienleben, Rückzug und gesellige Stunden.
Die offene Küche fügt sich mit grifflosen weißen Einbauten, Bora-Dunstabzug sowie hochwertigen Geräten von Bosch und Gaggenau elegant in das Gesamtbild ein. Auf dieser Ebene ergänzen ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einem privaten Patio das Raumangebot.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle, großzügige Schlafzimmer, zwei mit Balkon in Südwest-Ausrichtung sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Klimageräte in den Zimmern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet: loftartig, lichtdurchflutet und mit begehbarer Ankleide, elegantem Bad, kleiner Teeküche und einer Terrasse mit schönem Blick ins Naturschutzgebiet.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich in wohnlicher Qualität mit Fitnessraum, Gästezimmer und weiterem Duschbad.

Ein Haus mit bemerkenswerter Ausstrahlung, hoher Wohnqualität und großzügigem Raumangebot - nur 20 MInuten von Frankfurt entfernt.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Edles Eichenparkett in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder, Fußbodenheizung auch im Untergeschoss, hochwertiger Garderobenschrank, weitere maßgefertigte Einbauten und Schränke in den Fluren und der Ankleide des Elternschlafzimmers, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, 3-fach verglaste Fenster aus Sicherheitsglas (RC 4), eingebaute Spots, Raffstores, moderne Küche mit Induktionsherd und Bora Dunstabzug, Geschirrspüler und hochwertigen Küchengeräten von Bosch: Backofen mit Mikrowelle, Backofen mit Dampfgarer, 2 große Kühl/-und Gefrierschränke von Gaggenau, Moskitonetze an den Fenstern, 5 exklusiv ausgestattete Bäder, zwei davon auch mit Badewanne, hochwertige Armaturen, Regenduschen, japanische Dusch-WCs, KNX Verkabelung, Licht, Rollläden, Heizung und Klimageräte sind individuell mit einer App steuerbar, umfangreiches Alarmsystem, Teeküche im Dachgeschoss, 2 Terrassen im Erdgeschoss, Fitnessraum und Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss, Balkon, 2 Dachterrassen, Doppelgarage mit Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte, E-Ladestation, Pellet-Heizkraftwerk im Quartier

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 75,3 kWh/(m²·a), C, Biomasse, Baujahr 2018

SONSTIGES:
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.