Modernes KfW-40-QNG-Massivhaus mit Garten – Top-Lage in Hattersheim, PV & Wärmepumpe inklusive

Lage – zentral im Rhein-Main-Gebiet

Hattersheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Nähe zu Frankfurt am Main sowie zum Frankfurter Flughafen. Über die A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Auch die weiteren wichtigen Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets sind gut erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hattersheim verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss der Linie S1 mit direkten Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Wiesbaden und Offenbach. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt in Hattersheim oder in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus bieten Grünflächen, Naherholungsgebiete und die Nähe zum Main vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Hattersheim eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die eine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und gleichzeitig einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht Hattersheim zu einem attraktiven Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bergstraße 53
65795 Hattersheim am Main

Ihr neues Zuhause in Hattersheim – modern, energieeffizient und individuell planbar

Provisionsfreier Neubau | KfW-40-QNG | ca. 161 m² Wohn- und Nutzfläche | 5 Zimmer | Garten | PV-Anlage | Wärmepumpe

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hattersheim entsteht das das Projekt eines kleinen Neubauensembles mit insgesamt nur 9 Häusern.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause vor Baubeginn noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Auf ca. "161 m² Wohn- und Nutzfläche" bietet das Haus großzügigen Raum für Paare und Familien. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten – ideal für gemeinsame Familienzeit, entspannte Sommerabende und das Leben im Grünen.

Vier weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Tageslichtbad ergänzt das familienfreundliche Raumkonzept.

Im Kaufpreis von 598.000 € bereits enthalten:

* schlüsselfertige Bauausführung
* Grundstück
* energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard
* Photovoltaikanlage
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* zwei Pkw-Stellplätze
* individuelle Grundriss- und Ausstattungsmöglichkeiten vor Baubeginn
* provisionsfreier Verkauf für Käufer

Damit erhalten Sie nicht nur ein neues Haus, sondern ein modernes Gesamtkonzept mit zeitgemäßer Energietechnik und hoher Planungssicherheit.

Energieeffizient bauen und Fördermöglichkeiten nutzen

Das Bauvorhaben wird gemäß "KfW-40-QNG-Standard" geplant und ausgeführt.

Je nach persönlichen Voraussetzungen können attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten für klimafreundliches Wohneigentum genutzt werden.

Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Möglichkeiten für Ihre individuelle Finanzierung infrage kommen.

Noch können Sie mitgestalten

Da der Baubeginn noch bevorsteht, können Grundriss- und Ausstattungswünsche aktuell noch berücksichtigt werden.

So entsteht kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause, das zu Ihrer Familie und Ihrem Alltag passt.

Überzeugen Sie sich selbst von unserer Bauqualität

Unsere Musterhäuser können Sie nach Terminvereinbarung besichtigen:

65795 Hattersheim-Eddersheim
Nibelungenstraße 22

Erleben Sie Räume, Materialien und Bauqualität vor Ort und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause.

Interesse?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Ausstattungsdetails zu und beantworten Ihre Fragen zu Bauablauf, Finanzierung und Fördermöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bau- und Leistungsbeschreibung

Planung und Genehmigung

Die für die Errichtung des Hauses erforderlichen Planungsleistungen sind im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören:

* vollständige Gebäudeplanung einschließlich Baugenehmigung
* Tragwerksplanung und statische Berechnungen
* Wärmeschutznachweis und Energieausweis
* Erstellung der erforderlichen Unterlagen für die Finanzierung
* individuelle Anpassung des Grundrisses, soweit technisch und genehmigungsrechtlich umsetzbar

Massive Bauweise

Das Gebäude wird in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet.

Zum Leistungsumfang gehören unter anderem:

* Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung
* zweischalige Außenwandkonstruktion mit massivem Kalksandvollstein
* massive Innenwände
* Geschossdecken aus Stahlbeton
* fachgerecht ausgeführter Dachstuhl als Systemdach
* Außenfassade mit 20 cm starkem Wärmedämmverbundsystem

Haustechnik und Komfort

Für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen sind unter anderem vorgesehen:

* kontrollierte Wohnraumlüftung
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* moderne Gebäudetechnik gemäß der vorgesehenen energetischen Ausführung

Weitere technische Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind Bestandteil des angebotenen Hauskonzepts und in der Objektbeschreibung aufgeführt.

Innenausbau

Der Innenausbau erfolgt mit ausgewählten Markenfabrikaten.

Vor Baubeginn können persönliche Ausstattungs- und Sonderwünsche abgestimmt und – soweit technisch umsetzbar – berücksichtigt werden.

Individuelle Sonderleistungen werden hinsichtlich Ausführung und Kosten vor Beauftragung transparent vereinbart.

Bauzeit und Gewährleistung

Für eine verlässliche Planung gelten:

* 12 Monate Bauzeitgarantie ab vereinbartem Baubeginn
* 5 Jahre Gewährleistung
* schlüsselfertige Übergabe gemäß vereinbartem Leistungsumfang

Zum Haus gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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