ZWEI Doppelhaushälften auf RIESIGEM SONNEN-Grundstück in ZENTRALER Lage

Zur Stadt Hattersheim gehören die 3 Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die beiden Doppelhaushalten befinden sich zentral und ruhig gelegen direkt in Hattersheim.
Im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Das ÖPNV-Angebot ist sehr gut. Sie erreichen die Innenstädte von Frankfurt in Wiesbaden in jeweils 35 Minuten. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt Frankfurts nur ca. 25 min. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 18 min.
Familien profitieren von einem großen Bildungsangebot für Kinder. Es gibt zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder bis zur Einschulung, 4 Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit Oberstufe.
Auch im Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten. Es gibt einen Baggersee in Okriftel, 20 Spiel- und Sportplätze sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft.

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich am Hessendamm - einem attraktiven Wohngebiet in Hattersheim. Felder und Wiesen haben Sie hier direkt vor der Nase, was die Immobilie für Hundebesitzer optimal macht.
Zum Supermarkt laufen Sie jedoch auch nur 5 Minuten und zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf stehen ZWEI Doppelhaushälften, die sich auf einem 1.982 qm großen, nahezu quadratischem Grundstück befinden. Das Grundstück ist nicht real geteilt. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Schokoladenquartier handelt es sich NICHT um ausgewiesenes Bauland, sondern um Grünland gemäß Flächennutzungsplan, da es rechtlich im Außenbereich liegt.
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2014 erweitert und angebaut – die Gebäude genießen Bestandsschutz und sind genehmigt. Grundsätzlich besteht seitens des Bauamts Bereitschaft, einer Erweiterung zu zustimmen, wenn sich die Anzahl der Wohneinheiten nicht erhöht. Selbstverständlich ist jede gewünschte Maßnahme im Vorfeld mit den Behörden abzustimmen und die Genehmigung einzuholen.

Es stehen Ihnen somit weiterhin ZWEI getrennte Doppelhaushälften zur Verfügung, bei denen sich für Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Jede Haushälfte hat eigene Versorgungsleitungen, es gibt getrennte Gebührenbescheide der Stadt Hattersheim, es gibt getrennte Gebäudeversicherungen und jedes Haus hat seine eigene Gaszentralheizung. Im Zuge der 2014 durchgeführten Erweiterung und Sanierung der rechten Haushälfte wurde die neue Niederbrennwerttherme so großzügig dimensioniert, dass bei Ausfall der zweiten Heizung im linken Haus beide Haushälften über eine gemeinsame Heizung betrieben werden könnten. Für die Abrechnung sind dann lediglich Wärmemengenzähler einzubauen.

An die rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 angebaut und in Zuge dessen der Bestand kernsaniert. Es präsentiert sich ein modernes Haus, das den Charme des Baujahrs mit Raumhöhen von ca. 2,76 m bis ca. 3,18 m nicht verloren hat. Der neue Hauszugang wurde an die Vorderseite verlegt. Über einen länglichen Flur erreichen Sie auf dieser Etage ein modernes Duschbad sowie das Wohnzimmer in L-Form. Von hier erreichen Sie über 2 Treppenstufen den riesigen Sonnengarten, der darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Der ehemalige Hauseingang lag seitlich am Gebäude – hier schließt der Anbau an und im Erdgeschoss ist so eine fast 30 qm große Wohnküche entstanden, die Sie über 3 Treppenstufen erreichen – Kochinsel und Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse – Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine schön aufgearbeitete weiße Holztreppe. Hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer sind durch Dachschrägen sehr individuell, aber dennoch schön einzurichten. In einem der Zimmer wurde eine weitere Treppe eingebaut, die auf den Spitzboden führt, in den ein weiteres kleines Zimmer entstanden ist. Im Zuge der Sanierung wurde auch die komplette Elektrik dieser Haushälfte erneuert und mit CAT 7 Verkabelung in allen Räumen versehen. In diesem Teil des Hauses stehen Ihnen ca. 126,30 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Die linke Doppelhaushälfte war bis Ende 2025 vermietet. Diese Haushälfte wurde Mitte der 80er Jahre renoviert und teilsaniert, die Elektroverteilung im Keller wurde Anfang 2000 modernisiert.
Sie betreten diese Wohnung über einen kleinen Flur. Es erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer, bei dem zwei Räume durch eine Wandöffnung verbunden wurden - ein Rückbau ist möglich, da es sich im Ursprung um zwei getrennte Zimmer gehandelt hat, die beide über den Flur zu erreichen waren. Des Weiteren finden Sie hier eine quadratische Küche, die als Wohnküche genutzt werden könnte und ein kleines Gäste-WC. Eine breite Holztreppe führt Sie nach oben. Im Dachgeschoss gibt es ein kleines Badezimmer mit Sitzbadewanne und 3 Schlafzimmer mit guten Einrichtungsmöglichkeiten – die Dachschrägen vermitteln ein heimeliges Gefühl und unterstreichen den Wohlfühlcharakter des Hauses. Raumhöhen von ca. 2,88 m im Erdgeschoss und von ca. 2,73 m im Dachgeschoss werden Sie begeistern.

Fortsetzung bei Ausstattung ....

... Fortsetzung der Immobilie:

Das Bestandsgebäude ist voll unterkellert. Bei dem 2014 errichteten Neubau hat man auf eine weitere Unterkellerung verzichtet. Die jeweiligen Keller sind innen über das Treppenhaus zu erreichen. Jede Haushälfte hat eine separate Gaszentralheizung, einen eigenen Stromzähler und eigenen Wasseranschluss – somit können beide Häuser getrennt abgerechnet werden.
Perspektivisch können Sie beide Haushälften verbinden und als 1 Familienhaus nutzen oder ein Doppelhaus selbst bewohnen und das andere vermieten, mit Ihren Lieblingsfreunden gemeinsam kaufen oder Mehrgenerationen-Wohnen auf ein neues Level bringen. Auch eine Aufteilung als großzügiges 1 Familienhaus mit Anliegerwohnung ist denkbar - Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.


Doppelhaushälfte rechte Seite (ca. 126,30 qm):

Im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 24,71 qm) mit Zugang zum Garten und Zugang zum Keller, Laminat
- Wohnküche (ca. 28,75 qm) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Laminat
- Terrasse (ca. 13,15 qm) in Südost - Ausrichtung
- Tageslicht-Badezimmer / Gäste WC (ca. 3,42 qm) mit WC, Waschtisch und Dusche, Laminat
- Flur (ca. 5,37 qm), Laminat

Im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,55 qm Grundfläche / ca. 14,14 qm Wohnfläche), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,30 qm Grundfläche / ca. 10,43 qm Wohnfläche), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 12,53 qm Grundfläche / ca. 10,55 qm Wohnfläche), Laminat mit Zugang zum kleinen Spitzboden (ca. 12,33 qm Grundfläche / ca. 5,56 qm Wohnfläche)
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,17 qm), Fliesen, mit Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC
- Flur (ca. 8,97 qm), Laminat

Im Keller:
- Kellerraum 1 (ca.14,06 qm)
- Kellerraum 2 (ca. 13,01 qm)
- Kellerraum 3 / Heizungskeller (ca. 11,96 qm)


- gepflasterter Bereich vor dem Haus für 2 Kfz und Wohnmobil oder Wohnwagen.
- doppelflügeliges Schwingtor, nach innen oder nach außen zu öffnen
- pflegeleichter Garten
- Massive Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

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Doppelhaushälfte linke Seite (ca. 85,66 qm):

Im Erdgeschoss:
- Esszimmer (ca.12,91 qm), Teppich mit Zugang ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer (ca. 14,42 qm), Teppich
- Küche (ca. 9,66 qm)
- Tageslicht-Gäste-WC (ca. 0,78 qm)
- Flur (ca. 6,71 qm), PVC

Im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,08 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 11,46 qm), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 8,82 qm), Teppich
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 3,07 qm)
- Flur (ca. 3,75 qm)

Im Keller:
- Kellerraum 1 (Vorraum) (ca. 3,51 qm), Fliesen
- Kellerraum 2 (ca. 12,59 qm), Fliesen
- Heizungskeller (ca.15,04 qm), Fliesen

Zudem haben Sie:
- einen übergroßen Garten, teilweise schön eingewachsen
- eine Einfahrt mit großer Garage im hinteren Teil des Grundstücks
- eine Pergola vor der Garage
- ein massives Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

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- Beide Doppelhaushälften sind technisch voneinander getrennt.
- Jede Haushälfte hat eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Niederbrennwert in der rechten Haushälfte aus 2014).
- Jedes Haus hat seinen eigenen Stromanschluss (rechte Haushälfte in 2014 komplett NEU einschl. CAT7 in allen Räumen auf allen Etagen).

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).