Haus für Familien und Gartenfreunde

Lage: 65824 Schwalbach, Main-Taunus-Kreis.

Schwalbach befindet sich mit rund 15.000 Einwohnern am Fuße des Taunus. Die Stadt ist ca. 14 km von Frankfurt und 20 km vom Frankfurter Flughafen entfernt.
Schwalbach empfiehlt sich durch seine zentrale Lage im Rhein Main Gebiet, ein wechselndes kulturelles Angebot sowie mit Wander- und Radwegen der Kategorien leicht bis anspruchsvoll.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zu verkaufen ist ein gepflegtes, freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit rund 130 qm Wohnfläche auf einem Grundstück von 673 qm Größe. Baujahr 1910; erweitert um einen Anbau mit Wintergarten 1995 und saniert 2014. Es erwartet Sie ein Zuhause in gehobener Wohnqualität auf zwei Ebenen in zentraler Lage von 65824 Schwalbach am Taunus.
Im Angebot enthalten sind eine Einbauküche, ein modernes Masterbad mit Wanne, ein Gästebad mit Dusche und WC, fünf Zimmer inklusive Wintergarten, eine Garderobe und eine große, sonnige Terrasse. 2023 erfolgte der Einbau einer effizienten, modernen Gasheizung von Viessmann. Sie ist per WLAN steuerbar.
Der Energiebedarfsausweis der Klasse H liegt vor, was bei Immobilien dieses Baujahrs nicht ungewöhnlich ist und bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Erste Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz wurden mit der Isolierung der obersten Geschossdecke und dem Einbau eines effizienten Viessmann Gas-Brennwertkessels in 2023 realisiert. Das Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, eine solide Immobilie zu erwerben und Ihr künftiges Zuhause nach eigenen Möglichkeiten energetisch zu optimieren. Es besteht ein Glasfaseranschluss.
Einkaufsmärkte, alle Schulformen, Ärzte, eine Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Eine helle, freundliche Atmosphäre ermöglicht Ihnen entspanntes Wohnen. Das Haus eignet sich für Familien und Gartenliebhaber.
Top Verkehrsanbindung auch nach Frankfurt und zum Flughafen.

Die Adresse für Besichtigungen erhalten Sie direkt vom Eigentümer.
BITTE KEINE MAKLER!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
Küche: Moderne Einbauküche, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Kaminanschluss.
Wohn-/Wintergarten: Heller und lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Markisen.
Terrasse: Große Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
Bodenbeläge:
- Hochwertiges Fertigparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer und Flur im OG.
- Granit-Fußboden in Wintergarten, Bad, Gäste-Bad, Treppe EG, Flur EG und Küche
- Teppichboden auf Treppe vom EG zum OG
Rollläden: Elektrisch mit Zeitsteuerung
Heizung: Moderne Viessmann Gastherme VITODENS eingebaut 03/2023; (Effizienzstufe A),online steuerbar
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer im Keller
Kommunikation: Glasfaseranschluss durch Deutsche GigaNetz
Stellplatz: Ein Abstellplatz vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontakt und Besichtigungstermine unter oben genannter E-Mailadresse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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