Hofheim: Das Besondere bewahren! Dieses historische Haus inspiriert zum Leben

Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit den sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Mit der S-Bahn, der Regionalbahn oder dem Regionalexpress besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.


Einwohner: 39 517
www.hofheim.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen! Leben Sie außergewöhnlich und erfüllen Sie Ihre Maßstäbe bei der Umsetzung Ihrer Bedürfnisse und Ideen.
In gefragter Lage von Marxheim am Fuße des Rosenbergs, mit kurzen Wegen in die City befindet sich Ihre Traumimmobilie mit einem eindrucksvollen Altbestand, dem Sie entsprechend Ihrer Ideen zu neuem Glanz verhelfen können.

Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet eine individuelle und gemütliche sowie vielfältige Wohnform, die in den heutigen Zeiten der anonymen Großstädte immer mehr gesucht wird.

Was erwartet Sie?? Zuerst einmal: Ein charmantes Flair, Atmosphäre und Charakter, viel Licht. Das Baujahr des Hauses datiert aus dem Jahr 1906.

Das Leben spielte hier auf 2 Etagen, mit ca. 183m² Wohnfläche, 6 Zimmern plus einem Dachgeschoss, dass beeindruckt und noch Ausbaupotential mit sich bringt.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Empfangsdiele mit einem Gäste-WC und haben Zugang zu 2 separaten Wohnungen. Mit wenig Aufwand, es wurden Trockenbauwände verbaut, um die Wohnbereiche abzutrennen, kann hier ein großzügiges Einfamilienhaus und ein offenes Wohnkonzept entstehen. Die Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohn-Essbereich, Küche mit Vorratskammer und Zugang in den hinteren Garten, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Erkerzimmer.
Schreiten Sie die schöne, originale Holztreppe hinauf ins Obergeschoss, wo der Ruhebereich entstehen kann, aktuell aber ein ähnlicher Grundriß auf sie wartet wie im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Tageslichtbad und einer großen Wohnküche. Hier können Sie z.b. ein wunderbares Bad entstehen lassen.
Sie können frei planen und eine anderweitige Raumaufteilung in Erwägung ziehen, um es Ihren Anforderungen anzupassen.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeit und ist nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt. Mit geschickter Planung ließe sich hier eine beeindruckende Raumreserve schaffen.
Das Untergeschoss vervollständigt das Raumangebot durch ausreichend Nutzfläche.

Der sonnige Garten, der sicherlich etwas Liebe und Zuneigung benötigt, bietet Raum für kreative Ideen und mit dem berühmten grünen Daumen und etwas Geschick, wird er Ihnen viel Freude und Erholung schenken. Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück auch noch eine Einzelgarage.

Alles in allem ein historisches Refugium mit genügend Platz für viele Ideen und wir sind gespannt, wenn Sie uns die Ihren dazu verraten. Ein Anruf genügt.







Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 371,4 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr:1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: H

2 Kaminöfen
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC
Rollläden

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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