Traumhaus für die ganze Familie – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

65812 Bad Soden am Taunus

Kaufpreis
890.000 €
Wohnfläche (ca.)
140,00 m²
Zimmer
4
Grundstück
354,00 m²

Kontaktdaten

Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
890.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Kellerfläche
64,00 m²
Grundstücksgröße
354,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8510727
Anbieter-Objekt-Nr.
24130913
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
klimatisiert

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2025-05-10
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
194.70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1995

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, privaten aber zugleich zentral gelegenen Umgebung in Bad Soden-Neuenhain. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld, was sie ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.

Bad Soden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A66 und A5 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die charmante Innenstadt von Bad Soden, mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen, lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine bequeme Anbindung zu Bad Sodens Innenstadt und die Umgebung.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die umliegende Natur: Der nahegelegene Taunus mit seinen vielfältigen Wanderwegen, Wäldern und Aussichtspunkten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Der beliebte Kurpark von Bad Soden ist ebenfalls nicht weit entfernt und ideal für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Diese Immobilie kombiniert eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit einer exzellenten Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für eine anspruchsvolle und vielseitige Klientel macht.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss und einer harmonischen Verbindung von Wohnkomfort und stilvollem Ambiente überzeugt. Die charmante Architektur mit markantem Mansarddach, großen Sprossenfenstern und einem schönen Garten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für das gemeinsame Familienleben.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, die Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig ein angenehmes Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage und erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus auf zwei Etagen
• Baujahr 1989
• attraktive Wohnfläche von ca. 140 m²
• gut aufgeteilte 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
• 3 Kellerräume (einer davon voll ausgebaut)
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• offener Kamin für gemütliche Abende
• pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• große, lichtdurchflutete Fenster mit Sprossen und Rollläden
• Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• zwei Badezimmer (Dusch- und Wannenbad) + Gäste-WC – alle mit Fenstern für natürliche Belüftung und Helligkeit
• Gas-Zentralheizung (muss erneuert werden)
• großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 64 m²
• massiv gebautes Treppenhaus
• separater Kellereingang
• Garage mit Licht und Stromanschluss
• Stellplatz vor Garage
• Lage in ruhiger Wohnsiedlung von Neuenhain
• in Nähe zum angrenzenden Wald
• Bushaltestelle "Neuenhain Sandwiese" (Linie 253, 811, S3N) zu Fuß in 6 Min. erreichbar
• Rewe Supermarkt fußläufig nur 8 Minuten entfernt
• mit virtuellem 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 194.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Alle Angaben ohne Gewähr.