Eschborn ¦ 309 m² - 7.427 m² ¦ ab EUR 18,30/qm ¦ #keineprovision

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die großen Verkehrsachsen der Region. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut: Die S-Bahn-Station Eschborn-Süd bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden zusätzlich erleichtert.

**Infrastruktur:**
Im direkten Umfeld der Immobilie finden Sie eine abwechslungsreiche Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Für die Mittagspause oder nach der Arbeit stehen zahlreiche Cafés und Restaurants zur Auswahl. Darüber hinaus sind Banken, Apotheken und Dienstleister in der Nähe angesiedelt, was die Erledigung alltäglicher Dinge unkompliziert macht.

**Umgebung:**
Eschborn-Süd ist ein attraktives Geschäftsviertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus Bürogebäuden und Wohngebieten auszeichnet. Die ruhige, grüne Umgebung fördert eine produktive Arbeitsatmosphäre und trägt zur Lebensqualität bei. Parks und Freiflächen laden zu entspannenden Pausen im Freien ein. Die Nachbarschaft besteht aus zahlreichen Unternehmen unterschiedlichster Branchen, was ein lebendiges und dynamisches Umfeld schafft.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Verkehrsanbindung, Infrastruktur und angenehmer Umgebung. Dies macht sie zur perfekten Wahl für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und einem positiven Arbeitsumfeld suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser prosperierenden Umgebung zu werden!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die repräsentative Büroimmobilie mit einem H-förmigen Grundriss besteht aus einem Hauptgebäude mit 23 Etagen, an dem sich zwei seitlich verbundene 8 und 12-geschossige Gebäude anschließen.

Das Hauptgebäude ist ungefähr 88 Meter hoch. Seine Naturstein-Fassade mit großzügigen Fensterflächen sorgt in allen Etagen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich gewährleistet eine sog. 'Betonkernaktivierung' ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima in den Büroflächen. Die oberen Etagen bieten ein zusätzliches angenehmes Ambiente durch einen beeindruckenden Ausblick auf den Taunus und die Frankfurter Skyline.

Das Hauptgebäude wird über eine imposante 3-geschossige Eingangshalle mit einem besetzten Empfang und insgesamt 10 Personenaufzügen erschlossen und vermittelt einen sehr repräsentativen Charakter.

Ein weiteres angenehmes Ambiente bietet der begrünte Außenbereich mit Sitzgelegenheiten im Sommer.

- Zugangskontrollsysteme,
- 10 Personenaufzüge und 2 Lastenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Gespachtelte Decken (Kühlung über sog. Betonkernaktvierung),
- moderne Stehleuchten (BAP-gerecht),
- Kippbare Fenster,
- Innenliegender, manueller Blendschutz,
- neue Bodenbeläge in Absprache mit Mieter,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Doppelboden,
- Netzwerkverkabelung CAT 6 in Absprache mit Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Rastermaß: 1,35 m
- Raumtiefe: 5,40 m
- Lichte Raumhöhe: 2,75 - 3,60 m.

CALEO bietet ein umfassendes Ökosystem rund um die Gewerbeimmobilie.

Wir kombinieren digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept und bieten damit die perfekte Symbiose aus Mensch und Maschine.

Wir haben Büro- und Praxisflächen in folgenden Bereichen im Angebot:

- Flexoffice/CoWorking (monatlich/jährlich)
- Konventionelle Büro- und Praxisflächen (jährlich)

Mittlerweile verfügen wir über 400 Businesscenterlösungen und ca. 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Über unser Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Flexible und sofort bezugsfertig oder langfristig und individuell.


Zudem bietet unser CALEO Support ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbel, Reinigung uvm.

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Besichtigung:

Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Individualisierungsmöglichkeiten:

In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.


CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:

Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.


Hinweis:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.