Eschborn ¦ Dachterrassen ¦ 797 m² ¦ EUR 12,50/m² ¦ #keineprovision

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die S-Bahn-Station Eschborn ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien optimal gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Eschborn-West bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Eschborner Stadtpark sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt in den Pausen zum Entspannen ein. Zudem sind medizinische Einrichtungen, Banken und Postdienstleistungen in der Umgebung vorhanden, was den Alltag vor Ort erheblich erleichtert.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-West zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Büroflächen, Wohngebieten und Grünflächen aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und professionellen Atmosphäre, die ideal für Unternehmen und Praxen ist. Die zentrale Lage bietet zudem die Möglichkeit, das pulsierende Leben in Frankfurt schnell zu erreichen, während man gleichzeitig die Vorteile der ruhigen Lage in Eschborn genießen kann.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Eschborn-West überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch durch die hochwertige Infrastruktur und die angenehme Umgebung. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und attraktiven Standortgemeinschaft zu werden!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das "LEH 3" ist ein sehr modernes 6- geschossiges Bürogebäude mit einer prägnanten Aluminium-Naturstein-Fassade. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. In den oberen Etagen haben die Büros einen beeindruckenden Fernblick auf die Frankfurter Skyline und/ oder den Taunus.

Das "LEH 3" wird über einen zentralen Haupteingang und über zwei separate seitliche Eingänge jeweils mit eigenen Personenaufzügen erschlossen. Die Foyers sind mit Naturstein ausgelegt und vermittelt teils durch kleine Wartelounges und große Glasflächen einen repräsentativen Charakter.

Je nach Vakanz können bis zu 115 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und bis zu 5 Parkplätze im Außenbereich angemietet werden. Zusätzlich können bis zu 150 PKW-Stellplätze auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.

- 5 Personen- und 1 Lastenaufzug bis 2,3 Tonnen, barrierefrei,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelratserleuchten,
- Akustik-Metalldecken,
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz,
- Blendschutz über innenliegende Vertikaljalousien,
- Isolierverglasung, 2fach nach Wärmeschutznachweis,
- Teppichbodenbelag bzw. nach Mieterwunsch,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Durchgängiger Doppelboden,
- Netzwerkverkabelung CAT-7,
- Teilweise gekühlte Serverrräume.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fenster-Achsmaß ca. 1,50 m
- Gebäuderaumtiefe ca. 13,50 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis 3,30 m.

CALEO bietet ein umfassendes Ökosystem rund um die Gewerbeimmobilie.

Wir kombinieren digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept und bieten damit die perfekte Symbiose aus Mensch und Maschine.

Wir haben Büro- und Praxisflächen in folgenden Bereichen im Angebot:

- Flexoffice/CoWorking (monatlich/jährlich)
- Konventionelle Büro- und Praxisflächen (jährlich)

Mittlerweile verfügen wir über 400 Businesscenterlösungen und ca. 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Über unser Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Flexible und sofort bezugsfertig oder langfristig und individuell.


Zudem bietet unser CALEO Support ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbel, Reinigung uvm.

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Besichtigung:

Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Individualisierungsmöglichkeiten:

In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.


CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:

Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.


Hinweis:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.