Optimal für Tierhalter - ehem. Bauernhof mit 2,44 ha Grünland direkt an der Scheune

Der Hof befindet sich in idyllischer Randlage von Mossautal - Unter-Mossau.

Unter-Mossau ist einer der 5 Ortsteile der Gemeinde Mossautal und liegt entlang der Landesstraße 3260. Etwa 550 Einwohner leben hier inmitten idyllischer Landschaft.

Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Zum Baden laden der nur 5 km entfernte Marbachstausee oder das gemütliche Freibad in Güttersbach ein. Auch die zahlreichen Wander- und Radwege laden ein, sportlich aktiv zu werden.
Für die Jüngsten stehen eine Kindertagesstätte mit angeschlossener Krippe in Hiltersklingen und eine Grundschule in Hüttenthal zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und unmittelbar am Feldrand gelegen, präsentiert sich dieses malerische Fachwerkbauernhof-Ensemble als ein Ort, an dem ländliche Idylle, historischer Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zusammentreffen. Schon beim Betreten des rund 1.717 m² großen Hofgrundstücks spürt man die Geschichte und das gewachsene Ambiente, das diesem Anwesen seine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht.

Besonders hervorzuheben ist die herausragende Möglichkeit zur Tierhaltung: Direkt oberhalb des Hofes schließt sich eine großzügige, zusammenhängende Wiesenfläche von ca. 24.424 m² – also rund 2,44 ha – an. Diese pachtfreie Grünlandfläche ist über kurze Wege direkt vom Hof erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Pferde, Schafe, Ziegen oder andere Tiere. Ein Traum für Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die ihren Tieren ein weitläufiges Zuhause bieten möchten.

Das Anwesen selbst besteht aus einem historischen Wohnhaus (Doppelhaushälfte mit dem Nachbarhof), das vermutlich um 1840 errichtet wurde. Mit seinen rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, Küche und Bäder, verbindet es Fachwerkromantik mit, teilweise massiver Bauweise. Es befindet sich in gepflegtem Allgemeinzustand, dennoch besteht altersbedingt Modernisierungsbedarf – eine wunderbare Gelegenheit, dem Haus neuen Glanz zu verleihen und gleichzeitig seine Seele zu bewahren. Holzfenster aus dem Jahr 1992, eine Flüssiggas-Brennwertheizung (Bj. 2003) sowie ein gemütlicher Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgen für behagliches Wohnen. Die Dacheindeckung mit Tonziegeln wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Das Dach bzw. die oberste Geschossdecke sind zur Zeit nicht gedämmt, der Einbau einer entsprechend Dämmung ist gemäß GEG innerhalb von 2 Jahren durchzuführen.

Für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen gleich zwei Scheunen zur Verfügung: Die große Scheune mit ehemaligem Kuhstall und Lagerräumen bietet reichlich Platz für Maschinen oder landwirtschaftliche Geräte. Ergänzt wird sie durch eine kleinere Scheune mit einem früheren Schweinestall, sowie weiteren Lagerräumen. Eine Doppelgarage sorgt für bequeme Stellplätze, und ein uriger Partyraum direkt an der Scheune lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 2,44 ha große Wiese direkt am Hof

- Grundstück Hof ca. 1.717 m² + Grünland ca. 24.424 m² (pachtfrei)
- Das Grünland liegt in einer zusammenhängenden Fläche oberhalb des Hofs
- Vom Hof gelangt man direkt auf die Wiesenfläche von ca. 2,44 ha
- Große Scheune mit ehemaligem Kuhstall + Lagerräume
- Zweite kleine Scheune mit ehemaligem Schweinestall + Lagerräume
- Doppelgarage
- Partyraum an der Scheune
- Wohnhaus (als DHH mit dem Nachbarhof) Bj. vermutlich 1840
- 6,5 ZKB verteilt auf ca. 146 m² Wohnfläche
- Gepflegter Allgemeinzustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf
- teilweise Fachwerk, teilweise massiv
- Holzfenster (Bj. 1992)
- Flüssiggasheizung (Brennwertgerät Bj. 2003)
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Dacheindeckung des Wohnhaus in Tonziegel vermutlich vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt