CALEO ¦ Mörfelden-Walldorf ¦ 138 m² - 1.371 m² ¦ Preis auf Anfrage ¦ PROVISIONSFREI

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Darmstadt. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Der Bahnhof Mörfelden ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in andere wichtige Destinationen der Region.

**Infrastruktur:**
Mörfelden-Walldorf bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsanbietern. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der Nähe und decken die alltäglichen Bedürfnisse ab. Darüber hinaus stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung ebenfalls sichergestellt.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zur Erholung in der Natur ein, während die zentrale Lage Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Nachbarschaft ist freundlich und lebhaft, was zu einem positiven Arbeitsumfeld beiträgt.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Mörfelden-Walldorf bietet nicht nur eine attraktive Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für Unternehmen und Praxen. Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser dynamischen Gemeinde zu werden!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen multifunktionalen Gewerbepark, in dem neben modernen Büro- und Serviceflächen auch rückwärtig angegliederte Lagerhallen separat angemietet werden können. Er zeichnet sich durch seine repräsentative Klinkerarchitektur mit einer Stahl-Glas-Fassade aus. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Service- und Hallenflächen werden teilweise zusätzlich durch begrünte Innenhöfe natürlich belichtet und belüftet.

Die Liegenschaft wird über insgesamt 4 autarke und repräsentative Eingangsbereiche mit Personenaufzügen erschlossen. Die Eingänge wurden jeweils mit Naturstein ausgelegt und durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet. Für ein weiteres angenehmes Ambiente sorgen vereinzelte Terrassen/ Balkone sowie die gärtnerische Außenanlage.

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Teilweise Glaswandelemente,
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-Spiegelrasterleuchten,
- Elektrisch regelbarer, außenliegender Sonnenschutz (Aluminiumlamellen),
- Teilweise klimatisiert über Deckensplittgeräte,
- Teppichbodenbelag nach Mieterwunsch,
- Voll ausgestattete Teeküchen.

- Glasfaseranschluß,
- Hohlraum-/Doppelboden/Fußbodenkanäle,
- Netzwerkverkabelung CAT 6 und CAT 7, ansonsten in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der jeweiligen Mietflächen ergibt sich durch:
Büroflächen: lichte Raumhöhe ca. 2,75 m und Bodenbelastbarkeit 500 kg/m²,
Serviceflächen: lichte Raumhöhe ca. 3,45 m und Bodenbelastbarkeit 2.000 kg/m²,
Hallenflächen: lichte Raumhöhe ca. 6,0 m Unterkante Binder und Bodenbelastbarkeit 5.000 kg/m²,
Andienung ebenerdig über Rolltore sowie teilweise über Rampen (ggfls. auch nachrüstbar),
Service- und Hallenflächen beheizbar.

CALEO bietet ein umfassendes Ökosystem rund um die Gewerbeimmobilie.

Wir kombinieren digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept und bieten damit die perfekte Symbiose aus Mensch und Maschine.

Wir haben Büro- und Praxisflächen in folgenden Bereichen im Angebot:

- Flexoffice/CoWorking (monatlich/jährlich)
- Konventionelle Büro- und Praxisflächen (jährlich)

Mittlerweile verfügen wir über 400 Businesscenterlösungen und ca. 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Über unser Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Flexible und sofort bezugsfertig oder langfristig und individuell.


Zudem bietet unser CALEO Support ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbel, Reinigung uvm.

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Im Ergebnis bekommen Sie eine „One-Stop-Shop-Lösung“ und damit alles aus einer Hand.

Unsere Dienstleistung ist für Sie KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!




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Wir übernehmen diese Aufgabe gerne für Sie, während Sie sich voll und ganz Ihren Prioritäten widmen können.
Wir analysieren Ihren Bedarf bis ins Detail und liefern Ihnen innerhalb kürzester Zeit eine Auswahl aller infrage kommenden Objekte.
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Besichtigung:

Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Individualisierungsmöglichkeiten:

In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.


CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:

Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.


Hinweis:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.