Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Modautal - provisionsfrei vom Eigentümer

Ernsthofen liegt ca. 16 km von Darmstadt entfernt und gehört schon zum wunderschönen Odenwald, nebenan die Bergstraße. Natur- und Tierliebhaber können hier wunderbar die Seele baumeln lassen.
Dennoch erreichen Sie mit dem O-Bus des RMV zügig das Böllenfalltor in Darmstadt, und können von dort verschiede Bus- und Straßenbahnen zur Weiterfahrt nutzen. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sind über das in der Nähe gelegene Pfungstadt relativ schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten unser Elternhaus ohne Makler zum Verkauf an.

Das Gebäude in Massivbauweise mit Einliegerwohnung befindet sich in Hanglage. Dadurch hat die fast ebenerdige Einliegerwohnung den Blick in den Vorgarten zum Süd-Osten des Hauses. Die Einliegerwohnung hat ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Das Badezimmer hat eine Badewanne.

Auch vom Flur erreichbar, gibt es noch eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Auf gleicher Ebene, durch die Eingangsdiele von der Einliegerwohnung getrennt, befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein Vorratskeller, Waschkeller und Heizungskeller. Die Garage erstreckt sich daneben über die gesamte Länge des Hauses.

In der darüberliegenden Hauptwohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche hat einen separaten Hauswirtschaftsraum der auch anderweitig genutzt werden könnte.

Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz um gemeinsam Zeit mit der Familie zu verbringen. Vom Wohnzimmer können Sie auf der einen Seite auf den Balkon gelangen und auf der gegenüberliegenden Seite auf die Terrasse mit Garten zum Nord-Westen hin. Dieser lädt zum Relaxen oder zum Anbau von Gemüse und Obst ein.

Es ist ein zweizügiger Schornstein vorhanden. Eventuell ist die Nachrüstung eines Kamins möglich. Die Dachflächen des Gebäudes sind gut zur Sonne ausgerichtet. D.h. sie sind nach Prüfung ggf. gut für eine PV- Anlage, oder auch für Solarthermie gut zu nutzen.

Der Dachboden kann zu einem weiteren Wohnbereich ausgebaut werden. Im Treppenhaus ist dafür bereits der Durchbruch in der Decke vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Gebäude ist in Massivbauweise in leichter Hanglage errichtet. Im Erdgeschoss / Kellergeschoss wurden Hohlblocksteine verwendet. Das Obergeschoss wurde aus Ytong- Steinen gemauert. Die Innenwände sind aus Kalksandstein. Die Betondecken (auch zum Dachboden) sind als Kaiserdecken ausgeführt worden. Der Estrich ist ein schwimmender Zementstrich. Die Wohnräume sind mit Gipsputz verputzt.

Die Ausstattung ist weitestgehend bauzeitlicher Standard. Das Treppenhaus ist mit Travertin- Kalkstein belegt und im oberen Badezimmer wurde Granit verwendet.

Das Haus ist Sanierungsbedürftig.

Die Schutzhülle des im Erdreich befindlichen und 9m³ großen Öltanks wurde Ende 2023 herausgebaut und entsorgt. Der Tank wurde gereinigt und mit TÜV - Abnahme stillgelegt. Er könnte als Zinsterne genutzt werden oder als Öltank reaktiviert werden. Die Ölheizung läuft zwar gerade noch, wird aber als defekt beschrieben. Sie muss ausgetauscht werden. Hier bieten sich die Eingangs- genannten, alternativen Energiekonzepte an. Der Frischwasseranschluss des Hauses und einige Wasserleitungen wurden im Jahr 2023 erneuert.

In den 90er Jahren wurden im Obergeschoss bis zum Dachboden alle Wasserleitung und auch im Erdgeschoss einige ausgetauscht.

Die für das Baujahr übliche Abdichtung an den erdberührten Bauteilen ist in Teilen schadhaft. Die Terrasse im hinteren Bereich ist brüchig und müsste erneuert werden.

Es gibt Förderungen (Wärmedämmung, Erneuerung von Fenstern etc) und ggf. steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei energetischen Gebäudesanierungen und für den Heizungsaustausch.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Da alle Eigentümer eine weite Anreise haben bitten, wir um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung für einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir Aufgrund unserer bisherigen Erfahrungen um einen Nachweis bitten müssen, bis zu welchem Betrag ein Hauskauf, incl. Sanierung für Sie möglich ist.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten lediglich die Bestandteile eines späteren Kaufvertrages.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!