MODAUTAL: Großes MEHRFAMILIENHAUS mit 3500 m2 GRUNDSTÜCK.

Hoxhohl, an der engsten Stelle im oberen Modautal gelegen, ist einer von 11 Ortsteilen der Gemeinde Modautal. Mit 275 Einwohnern (Stand 31.12.2024) ist Hoxhohl nicht der kleinste und auch nicht der größte Ortsteil der Gemeinde, aber ein sehr schöner. Sehenswert sind die gut erhaltenen Fachwerkhäuser.

Kindergarten und Grundschule finden sich im benachbarten Ernsthofen Die weiterführenden Schulen in Gadernheim, Ober-Ramstadt, Groß-Bieberau oder Darmstadt sind mit dem Bus gut erreichbar.

Eine gute Busanbindung Richtung Darmstadt mit der Linie MX zu den Stoßzeiten im Halbstundentakt, ansonsten stündlich.
Richtung Bensheim mit der 664 zu festen Zeiten, 6 x am Tag.

Fahrzeiten mit dem PKW:
ca. 10 Minuten bis Gadernheim
ca. 15 Minuten bis Ober-Ramstadt oder Groß-Bieberau
ca. 20 Minuten bis Bensheim
ca. 25 Minuten bis Darmstadt
ca. 30 Minuten auf die A5.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

MODAUTAL: Großes MEHRFAMILIENHAUS mit 3500 m2 GRUNDSTÜCK.

Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen: Großes Anwesen mit Riesen Potential.

Über eine Brücke befahren Sie das ca. 3.500 m² große Anwesen. Zur Linken befindet sich das Vorderhaus mit Werkstatt/Ausbaureserve mit Loft-Charakter und einer LKW-Garage im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beheimatet eine ca. 90 m² Wohnung mit großer Dachterrasse, die aktuell vermietet ist.
Geradeaus fahren Sie durch eine Durchfahrt, hinter der sich das Wohnhaus zeigt.
Im „Durchfahrtsgebäude“ befindet sich ein großes Büro, eine, von außen zugängliche, Toilette, sowie viel Abstellmöglichkeiten oder Ausbaureserven. Links, im Anbau finden sich 3 große Garagen mit Rolltoren im EG, sowie Abstellflächen. Im OG wurde bereits eine große Gaube ins Dach gebaut und die gesamte Fläche zum Ausbau vorbereitet.
Geradeaus zeigt sich das auf und an eine alte Mühle aus vergangenen Zeiten gebaute Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und zusätzlich ausbaubare Räume der alten Substanz. Der Charme eines alten Fachwerkhauses, mit noch älteren Räumen, die zu einer wunderbaren Einheit verschmelzen können.
Dämmung ist bei den alten Räumen nicht nötig, da die Wände ca. 50 cm dick sind.
Sie betreten das Haus und finden sich in einem Windfang mit WC, der zur Garderobe/Diele führt, von wo aus sich das Haus öffnet. Zur Linken betreten Sie die geräumige Wohnküche mit Zugang zum überdachten Freisitz und Garten, sowie zum Badezimmer, dem Heizungsraum und Abstellräumen.
Geradeaus betreten Sie das sonnige Wohnzimmer mit halbrundem, lichtdurchflutetem Erker.
Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer, das auch direkt von Hof betreten werden kann.
Nach oben ins OG führt eine geschwungene Holztreppe. Der Flur im OG führt Sie rechter Hand in einen Raum mit Wasseranschluss, der gut als Badezimmer ausgebaut werden könnte. Geradeaus kommen Sie direkt in das große Schlafzimmer mit angrenzendem Fitnessraum oder Ankleide. Nach links führt der breite Flur zur Dachbodentreppe sowie zu weiteren Räumen. Links vom Flur, versteckt hinter einer Tür führt eine massive Holztreppe auf den Dachboden, der viel Potential zum Ausbau bietet. Hier könnten mehrere Räume entstehen, mit hohem offenem Gebälk oder auch mit Zwischendecke. Neben der Dachbodentür befindet sich eine weitere Tür, die zu einem möglichen Kinderzimmer führt, von dem aus auch ein Zugang zum alten Teil des Hauses möglich ist. Im alten Teil des Hauses befinden sich aktuell Abstellflächen und der Öltankraum. Am Ende des Flurs befindet sich ein schönes Zimmer mit Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den Garten und auf die große zukaufbare Wiese bietet.
Im großen, am Hang gelegenen Garten, besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, die Versorgungsleitungen wurden bereits verlegt.

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Zustand: Altbau (bis 1945)
teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig
Terrasse, Garten, Balkon
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt
Fenster: Kunststofffenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum

Raumaufteilung
Vorderhaus: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und eine große Dachterrasse im 1. OG.
Im EG 1 Großer, hoher Raum, denkbar als Werkstatt oder zu Wohnzwecken ausbaubar. Sowie eine LKW-Garage.

Wohnhaus:
EG Flur, WC, Arbeitszimmer mit direktem Eingang, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Freisitz und Badezimmer und diverse Abstellräume.
OG Flur, Raum (ausbaubar zum Badezimmer), Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro mit Balkon.
Zum ausbaubaren Dachboden führt eine massive Steintreppe.

Durchfahrt: Großes Büro, WC (Von außen zugänglich), viele Abstellflächen im EG, OG und DG.

Anbau: im EG: 3 große Garagen mit Rolltoren, Carport
OG: komplett vorbereitet zu Ausbau.

Hans Loebel
+4915901941139, +4915901941139, +4960787839473
Wohnen & Leben Wirtschaftsberatung UG haftungsbesc