Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am östlichen Rand von Bruchköbel, in unmittelbarer Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt von Bruchköbel mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in wenigen Minuten erreichbar.

Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule liegen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die Autobahnanschlussstelle Hanau-Nord ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien in ruhiger Wohnlage von Bruchköbel.

Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, gut geschnittener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Tageslichtbad. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Grünen.

Die Böden und Innentüren der Wohnung wurden 2022 erneuert. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – unter anderem mit einer Gas-Zentralheizung, sanierten Bädern, gedämmter Fassade und teilerneuerten Fenstern.

Da die Wohnung leer steht, ist ein sofortiger Bezug möglich – ideal für Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage.

Balkon, Laminat

Bemerkungen:
• 4 Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss, Balkon
• Separate Küche, Tageslichtbad
• 1 Abstellräume / zusätzlicher Stauraum
• Böden und Innentüren 2022 erneuert
• Gas-Zentralheizung im Haus (Baujahr 2019)
• Gebäude umfassend modernisiert (Heizung, Bäder, Fassadendämmung, Teil-Fenstertausch)
• KFZ-Stellplatz gegen Aufpreis von 5.000 € verfügbar
• provisionsfrei – Verkauf von privat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Heizung / Hinweis: In der Wohnung stehen aktuell noch Nachtspeicheröfen. Im Haus ist jedoch bereits eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019) vorhanden, deren Versorgung bereits bis ins Dachgeschoss reicht und direkt anliegt. Aufgrund des aktuellen Leerstands kann die Wohnung unkompliziert und unmittelbar an die vorhandene Gas-Zentralheizung angeschlossen bzw. darauf umgerüstet werden.

Stellplatz: Ein KFZ-Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von 5.000 € erhältlich.

Provisionsfrei – Verkauf von privat.

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