*** Top Lage 2-Zi.-ETW, Gelnhausen / Meerholz

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt/ Main und Fulda an der A66. Gelnhausen bietet mit seiner historischen Altstadt und dem nahe gelegenen Stadtwald eine gute Work-Life-Balance.

Mit den Ortsteilen Hailer, Meerholz, Haitz, Höchst und Roth verfügt Gelnhausen ca. über 23.000 Einwohner und liegt mitten im Kinzigtal.

Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen (Gelnhausen-West und Gelnhausen-Ost) sowie einen Bahnhof. Die nächste Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Gelnhausen bietet neben seiner guten Infrastruktur einen sehr guten Erholungswert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

*** TOP Lage mit Traumblick

Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Fam.-Hauses in Gelnhausen-Meerholz.

Die Wohnung liegt in traumhafter Aussichtslage, sonnig und ruhig in Waldrandnähe. Das Ortszentrum mit seiner Nahversorgung, Kindergarten und Schule ist nur ca. 500 m entfernt.

Raumaufteilung:
- geräumige Diele
- abgeschlossene Küche
- Schlafzimmer
- voll ausgestattetes Bad
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- trotz der vorhandenen Dachschrägen verfügt die Wohnung über gute Stellmöglichkeiten im Wohn- und Schlafbereich.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Erdgaszentralheizung inkl. Brauchwassererwärmung. Die Raumerwärmung erfolgt über Heizkörper.

Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein schöner Sonnenbalkon mit Blick bis zur Frankfurter Skyline, ein separater und gut nutzbarer Kellerraum, sowie ein Pkw-Stellplatz.

Im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum befindet sich der Standplatz für ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner.

Bodenbeläge:
- Fliesen in Diele, Küche, Bad und auf dem Balkon
- Laminat im Wohnbereich
- Kork im Schlafzimmer


Wichtige Details:
- DSL
- Kabel-TV
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- 1 Pkw-Stellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
- Süd-West-Balkon, Fläche 5,40 m²
- Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen erfolgt extern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.