*Repräsentative Jugendstilvilla in bevorzugtem Wohnviertel von Hanau-Kesselstadt*

Lagebeschreibung: Hanau – Kesselstadt

Allgemeines und Umgebung

Kesselstadt zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen Hanaus und liegt malerisch zwischen Kinzig und Main – unweit des imposanten Schlosses Philippsruhe mit angrenzendem Schlosspark. Der Stadtteil verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt Hanau – bekannt als Brüder-Grimm-Stadt – liegt rund 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main, zentral im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Sie bietet ein lebendiges urbanes Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

In Kesselstadt und der angrenzenden Innenstadt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Das moderne Einkaufszentrum "Forum Hanau" sowie der Wochenmarkt am Freiheitsplatz runden das Angebot ab. Gastronomie, Cafés und kleine Läden sorgen für ein lebendiges Stadtbild und eine angenehme Nahversorgung.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung

Kesselstadt bietet Familien ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Krippen, Horten sowie Tagespflegeplätzen. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter auch mit besonderen pädagogischen Konzepten – sind im Stadtteil oder angrenzenden Bezirken vorhanden und bequem erreichbar. Das Schulangebot ist vielfältig und wird durch Musikschulen, Jugendzentren und Vereine sinnvoll ergänzt.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Hanau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Stadtteil Kesselstadt ist durch mehrere Buslinien eng mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof Hanau verbunden. Der Bahnhof selbst bietet Regional- und Fernverkehr sowie eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt. Autofahrer profitieren von den nahegelegenen Autobahnen A66, A3 und A45 – so ist die gesamte Metropolregion Rhein-Main schnell und unkompliziert erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Freizeit, Kultur und Natur

Kesselstadt bietet einen hohen Freizeitwert: Spazierwege entlang des Mains, der Schlossgarten Philippsruhe, der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad oder das Wildparkgelände Fasanerie laden zur aktiven Erholung ein. Für Sportbegeisterte stehen Sportplätze, Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie ein Hallen- und Freibad zur Verfügung. Kulturell hat Hanau einiges zu bieten – von Theater und Kino über Museen bis hin zu den bekannten Brüder-Grimm-Festspielen im Amphitheater.

Gesundheitsversorgung und soziales Umfeld

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Hanau sichergestellt. Auch Pflege- und Betreuungsangebote für Senioren sind vorhanden. Das soziale Umfeld in Kesselstadt ist familienfreundlich und lebendig. Zahlreiche Vereine, Treffpunkte und Initiativen fördern das nachbarschaftliche Miteinander.

Fazit

Kesselstadt vereint zentrale Lage, gute Anbindung, naturnahe Erholung und eine umfassende Infrastruktur – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt. Weitere Informationen zur Stadt Hanau finden Sie unter www.hanau.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Jugendstilvilla mit Charakter und Perspektive!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau-Kesselstadt erwartet Sie dieses eindrucksvolle Altbaujuwel, eine Jugendstilvilla mit rund 310 m² Wohnfläche auf einem sonnigen, 983 m² großen Grundstück. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Das Grundstück bietet mögliches Erweiterungspotenzial, dessen Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt im Vorfeld abzuklären ist. Eine Abstimmung mit der Behörde wird empfohlen.

Die Villa beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer Atmosphäre, die durch originale Holztüren, hochwertigen Parkettboden und imposante Deckenhöhen geprägt ist. Historische Details und ein durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere repräsentative Räume. Ein ehemaliges Herrenzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten bieten stilvolle Rückzugsorte und Platz für geselliges Beisammensein. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit zwei wohnlich nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad und großzügiger Nutzfläche vielseitige Optionen bietet, etwa für Hobbys, Homeoffice oder Gäste.

Das Obergeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche und Balkon. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad machen diese Etage zur perfekten Rückzugsmöglichkeit, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur individuellen Nutzung.

Im charmanten Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere lichtdurchflutete Zimmer mit attraktiven Gauben, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum im ausgebauten Spitzboden. Ob Kinderbereich, Atelier oder ruhiger Arbeitsplatz, auch hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight ist das separate Garagenhaus mit zwei PKW-Stellplätzen, zusätzlichem Abstellraum und zwei wohnlich ausgebauten Zimmern im Dachgeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Vor dem Garagenhaus stehen noch bis zu vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der weitläufige Garten überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, großer Rasenfläche und liebevollen Details. Hier finden Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Spielbereiche, Outdoor-Living, naturnahe Rückzugsorte oder zukünftige bauliche Ergänzungen. Die ruhige, grüne Umgebung rundet das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab.

Dieses Haus vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort, großzügigem Raumangebot und einer hervorragenden Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen.

Wir von Rösner & Partner Immobilien freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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