Umweltfreundlich wohnen im großzügigen Reihenendhaus

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Hammersbach.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.
Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnellen Zugang zu größeren Städten der Region, darunter Frankfurt, Hanau und Gießen.
Für Pendler ist die Nähe zur Stadt Hanau besonders vorteilhaft, da dort ein Bahnhof mit überregionalen Zugverbindungen – unter anderem zum Frankfurter Hauptbahnhof und Flughafen – zur Verfügung steht.
Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und eine Apotheke im Ort gesichert.
Auch die Nahversorgung ist gewährleistet: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ruhigen Wohnumgebung – ideal sowohl für Berufstätige als auch für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Hochgericht 8
63546 Hammersbach

Wir verkaufen unser wunderschönes und großzügiges Einfamilienhaus. Es ist ein Reihenendhaus in einer 3er Gruppe.

Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung mit Unterstützung durch Solarthermie.
Beide Heizarten sind von der CO₂-Steuererhöhung ab 2027 (bzw. durch die Erhöhung durch das neue EU-Emissionshandelssystem ETS II) NICHT betroffen! Das EU-Emissionshandelssystem ETS II wird wohl eine deutliche Steigerung des CO₂-Preises für Brennstoffe wie Heizöl und Gas zur Folge haben.
Wobei das Heizen mit Holzpellets bereits in der Vergangenheit und auch heute günstiger ist als das Heizen mit Öl und Gas.
Im Wohnzimmer gibt es noch einen gemauerten Kamin mit Kaminkassette, der im Winter eine behagliche Wärme abgibt.

Doch nun wieder zum Haus:
Das Haus hat ein Grundstück: ca. 534 m² in bester, ruhiger Wohnlage. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und hat einen großen, ebenen Hof.

Die Wohnfläche im EG und OG beträgt 133,83 m², wobei Dachschrägen bei der Berechnung selbstverständlich berücksichtigt wurden.

Der Keller ist zum Teil ausgebaut (ca. 50 m²) und könnte dank separatem Eingang vielseitig genutzt werden. Z.B. als Büro, Teenager-Wohnung, Nagelstudio o.ä.
Die Nutzfläche im Keller beträgt 33,61 m².

Weiterhin verfügt das Haus noch über einen isolierten Spitzboden, den wir für Sachen nutzen, die nicht so oft benötigt werden. Z.B. Weihnachtskugeln, Fastnachtskostüme u.ä.

Zum Haus gehört noch eine Garage, ein wunderschöner Carport aus Douglasien Holz sowie noch mindestens zwei weitere PKW-Stellplätze. Eine Wallbox zum Laden von E-Autos ist ebenfalls vorhanden.


Hier noch einmal das Wichtigste im Überblick:

•Wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus in einer 3er Gruppe
•Erstbezug 1985
•Grundstück: ca. 534 m² in bester, ruhiger Wohnlage (verkehrsberuhigte Zone)
•Wohnfläche EG und OG: 133,83 m²
•Ausgebaute Fläche im KG: 49,12 m²
•Nutzfläche im KG: 33,61 m²
•Spitzboden
•Garage
•Schöner Carport aus Douglasien Holz
•Mind. 2 weitere KFZ-Stellplätze
•Sehr guter Zustand, kein Renovierungsstau
•Pflegeleichter, aber dennoch schöner Garten
•Energieausweis ist vorhanden

Highlights:
•Fußweg zum Rathaus, Kita und Grundschule nur 2 Minuten
•Pelletheizung (Bj 2005), wurde jährlich gewartet
läuft nur im Winter da sonst geheizt wird mit
•Ca. 11,2 m² Solarthermie
•600 Liter Pufferspeicher für Heizung inkl. warmen Trinkwasser
(eine spätere Umrüstung auf Wärmepumpe ist daher kein Problem und relativ einfach nachzurüsten)
•Fußbodenheizung im kompletten EG und OG
•Enthärtungsanlage / Wasserenthärter
•Gemauerter Kamin mit Kaminkassette im Wohnzimmer
•Wall-Box (11 kW) zum Laden eines E-Autos
•Demnächst Internet-Glasfaser-Anschluss (Leerrohr liegt schon)
•Neuer Außenanstrich in 2020
•Neuer Parkettboden im OG (2021)



Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

EG
Küche 8,79
Essen 12,68
Wohnen 37,96
Gäste-WC 1,85
Garderobe 4,14
Diele8,97


OG (Dachschrägen berücksichtigt)
Flur 4,01
Bad 7,20
Eltern 18,25
Kind 1 17,83
Kind 2 12,15


KG (ausgebaut)ca. Werte
Küche 14,72
Wohn-/Schlafzimmer 21,00
Bad 12,90
Flur 0,50

KGca. Werte
Keller 13,87
Heizungsraum 10,40
Pelletlager 5,42
Flur 3,92

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!