**Lage**Lage**Lage** Zentral gelegenes Wohn-/und Geschäftshaus

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.

Nachbargemeinden
Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth.

Stadtgliederung
Gelnhausen mit ca. besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr
Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof in unmittelbarer Nähe der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.


Neben Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Apotheken sowie einer großen Anzahl von Läden und Supermärkten sowie Kaufhaus finden Sie ein reichlich sortiertes Angebot an Gastronomie. Vielfältige Freizeiteinrichtungen wie Freischwimmbad und Hallenbad sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich aktiven Einwohnern viele Entfaltungsmöglichkeiten. Gymnasium mit Realschulzweig und Hauptschule sowie Grundschule und Kindergärten sind vor Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Teil-Eigennutzer (Mieteinnahmen decken Finanzierung).

Dieses freistehende, massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Gelnhausen. Es bietet 3 Vollgeschosse mit einem Flachdach sowie eine Mini-Teilnterkellerung (ca. 25 m²). Im Tiefparterre sind derzeit Gewerberäume vermietet, ebenso die Obergeschosswohnung rechts. Das Dachgeschoss ist frei, die Obergeschosswohnung links wird in Kürze frei.

Untergeschoss: Weinkeller (unter dem Anbau) über Wendeltreppe erreichbar, ca. 25 m².

Tiefparterre / Erdgeschoss
Büroeinheit mit 3 Räumen und ca. 65 m² Nutzfläche, Heizungsraum, mehrere Kellerräume sowie einen Abstellraum. Die Büroeinheit ist über den Haupteingang oder den Hintereingang erreichbar. Die Möglichkeit für eine spätere Umgestaltung zu Wohnzwecken ist denkbar. Die Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche gehört zur Dachgeschosswohnung und ist durch einen Aufzug, der auf der Loggia im Dachgeschoss ankommt, verbunden.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung links ca. 65 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnung rechts mit ca. 59 m² Wohnfläche
Separat Flur, Schlafzimmer sowie Badezimmer zugehörig zur OG-Wohnung und per Wendeltreppe erreichbar. (ca. 35 m² Wfl.)

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer inkl. Balkon über die gesamte Hausbreite, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Wendeltreppe zum Obergeschoss-Bereich, Loggia, mit Obergeschoss-Bereich insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche.

Zum Abstellen der PKWs gibt es 1 massive Doppelgarage, 1 Garagen-Stellplatz im Gebäude sowie 6 Außenstellplätze.

In Anpassung an die nachbarschaftliche Bebauung ist eine Aufstockung denkbar, diese muss bei der Baubehörde beantragt werden. Hier könnten 1-2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m Wohnfläche entstehen.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 34 T€ / Jahr. Bei einer Neuvermietung ist die Anpassung der Mieten auf ca. 54 T€ / Jahr möglich, bei einer eventuellen Aufstockung und Vermietung auf ca. T€ 78 / Jahr.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten, der Immobilie.

Baujahr 1961, Anbau 1992

In 2005 wurden teilweise Modernisierungsmaßnahmen der Fenster, der Heizung und der Bäder durchgeführt. In der Obergeschosswohnung rechts wurden die Fenster durch Schallschutzglasfenster ausgetauscht

Die Heizungsanlage ist vom Fabrikat Buderus, Baujahr 2005.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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