Wohnidyll mit Hofreiten-Charakter - saniertes Fachwerkensemble für vielfältige Nutzungskonzepte!

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Offenbach.

Offenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mittenaar und liegt mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit seinen vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten, wie z.B. der über die Grenzen bekannte Aartalsee, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, wie wandern, radeln, baden, surfen und segeln einlädt.

Im Ort gibt es eine evangelische Kindertagesstätte mit drei Gruppen.

Die Johann-Heinrich Alsted-Schule mit Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich in der nächstgelegenen Ortschaft Bicken sowie das Johanneum-Gymnasium und die Comenius- Schule (Realschule) in der ca. 11 km entfernten Stadt Herborn. Den öffentlichen Personennahverkehr stellt der Verkehrsverbund Lahn-Dill mit der Buslinie 407 sicher.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gaststätten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde Mittenaar sowie im nahegelegenen Herborn ausreichend vorhanden.

Herborn verfügt über einen Bahnhof und eine Autobahnzufahrt zur A 45, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem Ruhr-Gebiet verbindet..

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier ist alles möglich!
Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen bis zum „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach!

Das um 1900 erbaute und ab 1988 sanierte Wohnhaus wurde durch den Scheunenumbau (Ursprung um ca. 1700) im Jahr 1995-1997 erweitert und durch einen großzügigen Wintergarten verbunden.

Mit viel Liebe zum Detail wurden so im alten Ortskern von
Mittenaar Offenbach zwei Wohnhäuser geschaffen, die jeweils einen ganz eigenen Charakter verkörpern.
Die historische Grundstücksmauer wurde dabei harmonisch in den Grundriss integriert.

Bei der Sanierung der Immobilien, die zum Teil innerhalb der denkmalgeschützten Ortskernlage liegen, wurde auf baubiologische Gesichtspunkte geachtet und die erhaltenswerte Substanz durch moderne Baustoffe und eine zeitgemäße technische Ausstattung ergänzt.

Heute verbindet das ansehnliche Fachwerkensemble Historie mit Moderne und wird Sie mit seinen vielen zauberhaften Details begeistern.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsoptionen für ein behagliches Wohnen oder auch eine Verbindung von „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach.

Mit viel Engagement wurde auch die Außenanlage mit Hofreiten-Charakter gestaltet.
Auf einem Areal von 849 m² finden Sie neben PKW Stellplatzmöglichkeiten und stilvollen Plätzen der Ruhe, auch jede Menge Möglichkeiten für Hobbygärtner und eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Immobilie wurde durch laufende Modernisierungsmaßnahmen immer auf dem neuesten Stand gehalten und bietet Ihnen einen "Einzug ohne sofortige Modernisierungsnotwendigkeit"!

Gerne können Sie die Vorzüge und Möglichkeiten dieser Wohn-Oase in einem Besichtigungstermin kennenlernen!

Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr für die Immobilien (Backsteingebäude mit Fachwerk) mit 1988 und 1997 (ehemalige Scheune) angegeben.

Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig möglich!

- 2 Wohnhäuser - verbunden durch einen Wintergarten
- teilweise innerhalb der denkmalgeschützten Gesamtanlage des Ortskerns
(kein Einzeldenkmal!)
- Synergie von Historie und Moderne
- 849 m² Areal mit Hofreitencharakter
- ca. 267 m² Wohnfläche mit multiplen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 65 m² Nutzfläche
- technisch aufwendige Sanierung auch mit natürlichen Baustoffen
- Garage, Carport und PKW-Stellplatzmöglichkeiten beim Haus
- nähe Aartalsee
- kurzfristig verfügbar

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info