Ihre Alternative zum Neubau! Tolle Lage in Mittenaar-Ballersbach!

Das Anwesen befindet sich in guter Wohnlage von Ballersbach.

Ballersbach ist ein Ortsteil mit rund 1.500 Einwohnern der Gemeinde Mittenaar (insgesamt ca. 5.100 Einwohner), mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit seinen vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Mittenaar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung, Vereine, Busanbindung und eine gute Verkehrsanbindung.

Zwischen den Ortschaften Bicken und Ballersbach befindet sich die Johann-Heinrich-Alsted-Schule, die zu Fuß erreichbar ist. Die Schule verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule und eine Förderstufe.

Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof und Autobahnzufahrt zur A 45 ist Herborn in ca. 10 km. Sie besticht mit Fachwerk, romantischen Marktplätzen und Baudenkmäler, aber auch mit ihrem Charme und den Kontrasten einer modernen, lebendigen, aktiven Stadt, die auf eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition verweisen kann.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einziehen und Wohlfühlen - das ist bei diesem "jungen" Wohnhaus auf einem 694 m² großen, ebenen Grundstück in bevorzugter Lage möglich.

Die in 1994 erbaute, nicht unterkellerte Immobilie, punktet mit ihrem familienfreundlichen, hellen Raumkonzept, das sich auf rund 124 m² Wohnfläche verteilt.

Es empfängt Sie eine freundliche Diele mit Garderobenbereich, von der aus Sie direkt in den großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse gelangen. Hier genießen Sie sichtgeschützt Ihre Freizeit oder vergnügen sich auf dem großen Rasengrundstück, auf dem sich zudem ein gemütliches Gartenhaus befindet.
Die Küche grenzt an den Essbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC. Ferner befindet sich hier ein Abstellraum, von dem aus Sie in den Garten gelangen sowie der Heizungsraum mit einer Dusche, der die Gas-Zentral-Heizung beherbergt.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Dachgeschoss mit seinen 4 Räumen und dem in 2019 renovierten Bad wird Ihnen gefallen. Von 2 Räumen aus haben Sie Zugang zum Balkon. Hier wurde 2020 das Balkongeländer erneuert.

Ihren PKW parken Sie ganz bequem in dem dafür vorgesehenen Carport vor dem Haus.

Verwirklichen Sie Ihr Familienglück - schon im Herbst 2024 kann Ihr Name an der Haustür stehen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox

- großes, ebenes Grundstück
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Diele, Abstellraum
- Fußbodenheizung im EG
- Balkon mit neuwertigem Balkongeländer
- sichtgeschützte Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Carport
- schöner Garten mit Freizeitwert

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info