Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in naturnaher Lage!

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, am naturnahen Ortsrand von Ballersbach.

Ballersbach ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Mittenaar. Rund 5.000 Einwohner leben hier, ca. 1.500 davon in Ballersbach. Die kleine Gemeinde liegt malerisch mitten im Naturpark "Lahn-Dill-Bergland", der mit vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten Entspannung direkt vor der Haustüre ermöglicht.

Die Gemeinde Mittenaar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung, Apotheke, Gastronomie und Vereine sowie eine gute Verkehrsanbindung. Ballersbach wird mehrmals am Tag mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus) angefahren.

Zwischen den Ortschaften Bicken und Ballersbach befindet sich die Johann-Heinrich-Alsted-Schule, die zu Fuß erreichbar ist. Die Schule verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Förderstufe.

Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof und Autobahnzufahrt zur A 45 ist Herborn, in ca. 8 km Entfernung. Sie besticht mit Fachwerk, romantischen Marktplätzen und Baudenkmäler, aber auch mit ihrem Charme und den Kontrasten einer modernen, lebendigen, aktiven Stadt, die auf eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition verweisen kann.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für ein großzügig geschnittenes Anwesen im Bungalow-Stil mit separater Einliegerwohnung in Ballersbach. Das Anwesen besticht durch seinen großen Garten in naturnaher Lage. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und einen weiteren Bauplatz auszuweisen.

Der hübsche Bungalow teilt sich in zwei Einheiten. Die Wohnräume im Erdgeschoss mit ca. 115 m² bieten ein sonniges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrasse, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, ein helles Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Im Souterrain befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Sauna-/Fitnessraum (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein weiteres Bad mit Dusche, ein Abstellraum sowie Heizungskeller/Waschküche.

Im Untergeschoss erwartet Sie zudem eine praktische Einliegerwohnung auf ca. 55 m² Fläche mit eigenem Eingang und eigenem Garten sowie einer Garage. Die Einheit verfügt über zwei Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen, ein Tageslichtbad und Abstellraum. Nach erfolgter Sanierung kann dieser Bereich ideal als Wohnung oder Büro genutzt werden.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2006. Die Fenster und die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren erneuert.
Im Haus integriert ist eine Garage, zusätzlich ist eine großzügige Hofeinfahrt vorhanden.

Das große Grundstück von über 1.400 m² ist eine seltene Besonderheit, sowohl für Tierfreunde als auch für Naturliebhaber! Neben einer zusätzlichen Bebauung besteht die Möglichkeit der Teilung zur Nutzung weiterer Optionen (Verkauf).

Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor und unterstützen Sie in Finanzierungsfragen.

- ruhige Ortsrandlage
- große, helle Räume
- Terrasse und Balkon
- Sauna/Fitnessraum
- 2 Bäder
- separate Einliegerwohnung
- eingewachsener Garten
- 2 Garagen

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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