Provisionsfrei: Renoviertes Haus mit ELW, Hofreite, großem Grundstück und Nebengebäuden

Das Objekt befindet in einem ruhigen Wohngebiet in Michelstadt (Weiten-Gesäß).
Weiten-Gesäß verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Sporthalle, Feuerwehrhaus, Spielplatz, hinzu kommen ein Bolzplatz, Reiterhof, Kneipp-Anlage und Barfußpfad und ein Hundeplatz. Der Turn- und Sportverein hat viele Mitgliedern, davon mehr als 120 Jugendliche und bietet z.B. Turnen, Leichtathletik, Gymnastik und Tanz an. Die Buslinien 41 und 6 sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig erreichbar gibt es eine Grün-/Parkanlage und Wanderwäge. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung z.B. Krankenhaus in Erbach, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Michelstadt liegt ca. 6 km und Bad-König ca. 7 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte ehemalige Hofreite mit ca. 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Gäste-WC und einer ca. 78 qm Einliegerwohnung (mit 2 Schlafzimmern, Küche und Bad mit Dusche und Badewanne) steht auf einem 1655 m² in Michelstadt (Weiten-Gesäß).

Der Hof besteht aus einem älteren Wohnhaus aus dem Baujahr 1927, einem großzügigen Anbau von 1971, einer großen Scheune, weiteren Anbauten sowie Garagen.

Das ältere Wohnhaus ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss ist Hochparterre und besteht aus einer Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem Abstellraum.
Das ältere Wohnhaus ist durch den langen Flur mit dem Anbau verbunden. Im Anbau befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit einer Terrasse und Treppe zu dem großen Garten. Das Wohnzimmer und die Terrasse verfügen jeweils über einen Kamin für gemütliche Abende oder zum Grillen mit der ganzen Familie.

Im Obergeschoss des älteren Wohnhauses befinden sich die weiteren 4 Schlafzimmer mit einem neuen ausgebauten Badezimmer mit einer Dusche. Ebenso gelangt man über die Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wird Ihnen als Platz für ein weiteren Raum oder Abstellraum dienen.

Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit Blick in den großen Sonnengarten mit Sonnenuntergang.

Über die Treppe des Wohnhauses gelangt man ins Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich 2 Abstellräume, Waschraum mit eigenem zusätzlichem Eingang über den Hof, Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Raum mit 10.000 Liter Stahltank.

EG Hochparterre ca. 159 qm
OG ca. 61 qm
Einliegerwohnung ca. 78 qm
Dachboden nicht ausgebaut mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m ca. 45 qm
Kellerräume ca. 59 qm (auf der Erdgeschossebene)

Das Wohnhaus, Anbau und Keller wurden im Jahr 2022-2025 vollständig renoviert.

Alle Wände tapeziert und gestrichen, neuer Klick-Vinyl-Boden verlegt, neue 2-Fach verglaste Fenster und neue Eingangstüren eingebaut, Garten umgestaltet, Fassade gestrichen, Schornstein auf dem Dach verkleidet, ein neues Bad im Obergeschoss mit neuen Leitungen neu angelegt, der Boden im Keller komplett mit neuen grauen Fliesen verlegt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2023 als Ferienwohnung vermietet. Die monatlichen Einnahmen abzüglich Ausgaben lagen bei ca. 2.000 € im Monat.
Die Einliegerwohnung wird möbliert verkauft. Die Möbel wurden im Jahr 2023 angeschafft.

Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.

Das mit viel Liebe renovierte Haus, wird aus gesundheitlichen Gründen mit schwerem Herzen verkauft.

Wir übernehmen keine Gewährleistung für Zustand des Hauses und bitten sie es vor dem Kauf zu überprüfen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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