Kleiner Bauernhof mit viel Stauraum - optimal für Ihr Gewerbe / Bastler / Schrauber -

Sie wohnen hier im Michelstädter Ortsteil Rehbach, nur ca. 10 Minuten (PKW) von der Kernstadt entfernt.

Rehbach liegt direkt an der B47 und ist nur sechs Kilometer von der Kernstadt Michelstadt entfernt, eine gute Busverbindung dorthin ist vorhanden.

Für die Jüngsten steht in Rehbach ein Kindergarten zur Verfügung. Die nächste Grundschule befindet sich im benachbarten Steinbach. Weiterführende Schulen sind in Michelstadt (Gesamtschule, Gymnasium sowie das berufliche Schulzentrum Odenwaldkreis) vorhanden.

Der Sportverein sowie die Freiwillige Feuerwehr bilden das Vereinsleben dieses Stadtteils. Die nächsten Fachgeschäfte, Discounter, Supermärkte sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in Michelstadt bzw. der Kreisstadt Erbach.

Entfernungen: nach Darmstadt ca. 45 km, nach Heidelberg ca. 60km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen Platz für Ihre Firma oder zum Basteln und Schrauben? Brauchen viele Zimmer für Kinder und Homeoffice? Dann sind Sie soeben fündig geworden. Denn dieser kleine ehemalige Bauernhof bietet beides!

Das charmante Fachwerkhaus – ein echtes Liebhaberstück mit Geschichte und Charakter - stammt vermutlich aus dem Jahr 1737 und bietet Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Küche und ein Duschbad. Sie sehen, hinter den historischen Mauern eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, für die große Familie, Gäste oder das kreative Homeoffice.
Das modernisierte Duschbad, sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Holzfenster sind bis auf zwei bereits alle mit 2-fach-Verglasung. Ansonsten besteht altersbedingt umfangreicher Modernisierungsbedarf, wie z. B. die Elektroinstallation, Dämmung der obersten Geschossdecke, sowie Renovierung der Böden und Wände dem individuellen Geschmack entsprechend.

Ein besonderes Highlight: Der direkte Zugang vom Wohnhaus in den ehemaligen Heuboden eröffnet ein Füllhorn an Möglichkeiten – ob als atmosphärischer Partyraum, inspirierender Hobbybereich oder gemütliche Rückzugsnische, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Außenbereiche des Anwesens sind ebenso reizvoll: Zwei große Scheunen bieten enorm viel Stauraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Gewerbetreibende, Bastler, Schrauber oder Sammler. Ob Werkstatt, Atelier oder Lager – die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch ein Wohnmobil oder ein Wohnwagen finden in der Scheune einen trockenen Stellplatz.

Der sonnige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber. Mit seinem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet und einen kleinen See, lädt er zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein – ein Ort, an dem sich Sommerabende unter freiem Himmel wie Urlaub anfühlen.

Sollten Sie etwas mehr "Grün" benötigen z.B. zur Tierhaltung, können Sie das an den Garten in östlicher Richtung angrenzende Grundstück vom Verkäufer längerfristig pachten. Des weiteren kann eine separate Scheune (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) optional mit erworben oder gemietet werden. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an.

Fazit:
Dieser kleine Hof vereint ländliche Idylle mit praktischer Vielseitigkeit. Ob für die große Familie, handwerklich Begabte oder Menschen mit Platzbedarf – hier wartet ein echter Rohdiamant auf seine Entfaltung.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Viel Stauraum für Ihr Geschäft oder Ihre Hobbys

- Zwei Scheunen mit viel Stauraum
- trockene Stellfläche für PKW's und ein größeres Wohnmobil/Wohnwagen
- sonniger und ruhiger Garten mit Blick ins Grüne
- direkte Verbindung vom Wohnhaus in den ehemaligen Heuboden (Partyraum/ Hobbyraum/o.ä.)

Wohnhaus:
- Fachwerkhaus
- 5 Schlaf-/Kinderzimmer möglich
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2008)
- Holzfenster 2-fach verglast
- modernisiertes Duschbad
- Keller
- altersbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (z.B. Elektroinstallation, Dämmung der obersten Geschossdecke sowie Böden/Wände entsprechend dem persönlichen Geschmack).

Tierhalter können bei Bedarf das Flurstück 100/12 mit ca. 1.927 m² längerfristig pachten.