10476 - EXKLUSIVE Kapitalanlage in Messel

Die Immobilie befindet sich in Messel innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main, einer der bedeutendsten Wachstums- und Pendlerregionen Deutschlands. Die Nähe zu den Arbeitszentren Frankfurt am Main und Darmstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Messel verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Gemeinde verfügt über ein ländlich geprägtes Umfeld mit landwirtschaftlichen Flächen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten in der Natur.

Ein besonderes Highlight der Region ist das UNESCO-Weltnaturerbe „Grube Messel“, das zur hohen Lebensqualität und Attraktivität des Standorts beiträgt.

Die Kombination aus stabiler Wohnraumnachfrage, guter Infrastruktur und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sorgt für langfristig verlässliche Mietverhältnisse und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit ca. 5 % Rendite in Messel

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger und bietet sofortige Mieteinnahmen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 44 m²
Kaufpreis: ab 150.000 €
Jahresnettokaltmiete: ab ca. 5.410 €
Bruttorendite: ca. 5 %
Vollvermietet

Das Gebäude (Baujahr 1950) wird aktuell im Außenbereich aufgewertet (Fassade, Eingangsbereich, Außenanlagen) – ohne zusätzliche Kosten für Käufer. Dadurch ergibt sich weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Darmstadt und Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV befinden sich in der Nähe.

Fazit:
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 144.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.