Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Melsungen

Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage in Melsungen. Die Wohnung erstreckt sich im Dachgeschoss über ca. 74 m² Wohnfläche und schafft ein Wohlgefühl, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Über die Diele mit Garderobenbereich gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer und die Küche. Von hier gelangen Sie auf einen besonderen Lieblingsplatz, den Balkon mit einem herrlichen Ausblick, der an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Tagesausklang einlädt. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über zwei Schlafzimmer. Ein weiterer kleiner Raum steht ebenfalls zur Verfügung, welcher optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der vorhandene Kellerraum verfügt über weiteren Stauraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses attraktive Angebot wird durch eine PKW-Garage abgerundet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten MFH mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung (BJ 1999/2000) beheizt. Der Parkettboden ist neu aufbereitet (geölt) worden. Überwiegend sind die Holzfenster in dreifach verglaste Kunststofffenster in den Jahren 2013/2016/2017 getauscht worden. Die Innenansicht ist grau und die Außenansicht in Weiß gehalten. Das Flachdach einschließlich der beiden Glaskuppeln (Diele und im Wohn-/Essbereich) sind 2024 energetisch saniert bzw. erneuert worden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Die Fußböden im Badezimmer und im Arbeitszimmer wurden 2024 neu verlegt.