Freistehendes Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick über Melsungen!

Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Obermelsungen. Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn A7. Der Bahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln über kurze Wege erreichbar. Er ist Haltepunkt für eine große Auswahl an Zugverbindungen z.B. nach Kassel, Fulda oder Eisenach. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die sehr attraktive Infrastruktur geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1970 ein sehr attraktives Angebot. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als geräumiges Einfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilen sich auf zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, mit Zugang auf den überdachten Freisitz vor. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zwei Schlafzimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung ist ähnlich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafräume. Ein weiterer Raum wurde als Abstellraum genutzt, kann aber als Kinder- oder Arbeitszimmer hergerichtet werden. Der Balkon und die Dachterrasse sind vom Wohnbereich und von einem Schlafzimmer aus begehbar. Der isolierte Dachboden ist begehbar und sorgt für Stauraum. Das Grundstück hinter dem Haus ist hanglagig und wurde pflegeleicht angelegt. Zwei Garagen und der Heizungsraum komplettieren das Angebot. Vor den Garagen kann jeweils ein weiterer Kleinwagen parken. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Das Haus wird durch eine Ölbrennwertheizung (BJ 2013) beheizt. Die doppelwandigen Öltanks (3x 1.500 Liter) wurden 2006 eingebaut. Beide Wohnungen können getrennt voneinander abgerechnet werden. Die Kunststofffenster wurden in unterschiedlichen Baujahren (2004 und 2013) getauscht und sind überwiegend mit Außenrollos ausgestattet (teilweise elektrisch). Einige wenige Fenster sind noch aus dem Baujahr. Die Badezimmer wurden 2015 saniert. Im gleichen Jahr wurde auch eine Lüftungsanlage (Fa. Zehnder) eingebaut. Die Geschossdecke ist 2013/2014 energetisch gedämmt worden. Die Elektroleitungen sind noch aus dem Baujahr. Die Garagen, das Treppenhaus und der Balkon im Obergeschoss weisen einen Feuchtigkeitsschaden auf. Es fand bereits eine Begehung mit einem Bausachverständigen statt.