Büro Praxisfläche Innenstadt, EG barrierefrei, Tageslicht, CAT6, moderne Beleuchtung

Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und
liegt etwa 30 Km südlich von Kassel. Durch ihre gute Infrastruktur, vielen
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, bietet Melsungen eine hohe
Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die
Wohnsituation zusätzlich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn
A7 (ca. 5 Km) und den beiden Bahnhaltestellen (Melsungen Hauptbahnhof und
Melsungen Bartenwetzerbrücke) lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt
und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die
Straßenbahn RT5 fährt direkt bis nach Kassel- Wilhelmshöhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eulenturm str 2
34212 Melsungen

Diese hochwertig modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.

Die zentrale Innenstadtlage, der barrierefreie Zugang sowie die moderne technische Ausstattung machen die Einheit besonders attraktiv für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Das Gebäude wurde im Rahmen der Sanierung vollständig gedämmt, der Großteil der Fenster ist dreifach verglast und sorgt für helle, angenehme Arbeitsräume mit hoher Energieeffizienz.

Parkmöglichkeiten können bei der Stadt Melsungen auf dem nur eine Gehminute entfernten öffentlichen Parkplatz beantragt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, Stellplätze auf angrenzenden Grundstücken kostenpflichtig anzumieten.

Erdgeschoss – ca. 125 m² (barrierefrei)

Barrierefreier Zugang über das Treppenhaus sowie einen separaten Nebeneingang

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit umlaufender 3-fach verglaster Fensterfront

Behindertengerechtes WC mit Notrufanlage

Moderne CAT6-EDV-Verkabelung mit separatem Technikraum inkl. Serverschrank

Zusätzliche Lagerfläche vorhanden

Abgehängte Odenwald-Akustikdecke (Rasterdecke)

Beleuchtung, Belüftung und Ergonomie gemäß Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)

Ausstattung im Überblick

Gesamtfläche: ca. 125 m²

Barrierefrei

CAT6-EDV-Infrastruktur inkl. Serverschrank

Nadelvlies-Bodenbelag in allen Bürobereichen

Moderne, blendfreie Beleuchtung

Flexible Raumaufteilung

Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Erreichbarkeit

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 8,60 €/m²

Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.075 €

Nebenkostenvorauszahlung (netto): 260 € / Monat

Gesamtmiete netto: ca. 1.335 € / Monat (zzgl. MwSt.)

Vollbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nadelvlies Boden ( Büroflächen )
Odenwald Akustikdecke / Rasterdecke
EDV CAT6 Verkabelung im EG inklusive Serverschrank
Komplette Beleuchtung
Erdgeschoss Barrierefrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum :
Kobert Immobilienverwaltung GmbH
Eugen Kobert
Sonneneck 8a, 34212 Melsungen
Mobil: 0152 / 28785487
Email: eugen@kobert-immobilienverwaltung.de
Steuernummer:
2523745102
Finanzamt Kassel

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