3 Zimmer Wohnung 78 m², Küche, Bad, Balkon, Stellplatz,....

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Marburg, einer charmanten Universitätsstadt mit reichem kulturellem Erbe und lebendiger Atmosphäre. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Naturschönheiten bietet.

- Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie bequem in das historische Stadtzentrum, genießen Sie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
- Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Bahnhofs, ideal für Pendler.
- In der Nähe finden Sie renommierte Schulen und Kindergärten, perfekt für Familien.
- Marburgs malerische Landschaften und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Die Lahn, die Marburg durchfließt, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und einen idyllischen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Marburg. Mit einer Wohnfläche von 77,96 m² bietet diese Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

- Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer.
- Die letzte Modernisierung ist nun im Juli 2025 abgeschlossen, was Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.
- Ein Kellerraum steht Ihnen für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.
- Das Hausgeld beträgt insgesamt 497 € monatlich und teilt sich auf in 393,38 € umlagefähig und 103,62 € nicht umlagefähig.
In den nicht umlagefähigen Kosten sind Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung und weitere Kosten enthalten. Die detaillierte Aufteilung können Sie aus dem Wirtschaftsplan entnehmen.

Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Marburg Fuß zu fassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Juni und Juli 2025 renoviert.
- Neue Unterverteilung mit FI
- Glattputz
- neuer Bodenbelag
- neues Bad
Erstbezug in eine frisch renovierte Wohnung!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Anfang 2020 wurde die Immobilie mit einer neuen Fassade und Balkone ausgestattet und optisch aufgewertet.
Die daraufhin erhobene Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt und Sie sparen zusätzlich jeden Monat bares Geld bei den Heizkosten. Wie günstig Sie heizen sehen Sie an dem kleinen Energieverbrauch im Energieausweis.
Auch bei der Heizung hat man eine gute Wahl getroffen und ein BHKW eingebaut.
Hiermit wird nicht nur die Wohnung und das Wasser erwärmt sondern auch Strom erzeugt den Sie günstig, für Ihren Verbrauch, direkt beziehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen aus unserem Bestand und können Ihnen die Wohnung
provisionsfrei anbieten!

Kennen Sie jemanden der sein Haus oder Wohnung schnell und ohne Umstände verkaufen möchte?

Kontaktieren Sie uns:
H. Winter Immobilien GmbH
Horst Winter
Grebenwiesenweg 11
35466 Rabenau
Tel.: 06407 908 27 92
infoathwinter-immobilien.de
www.hwinter-immobilien.de

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