ZENTRAL IN RAUSCHENBERG - Gewerbe - Ladenlokal - Show-Room - Lager

Zentral in Rauschenberg

Schmaleichertorstr. 19
35282 Rauschenberg

Herzlich willkommen zu unserem Inserat !

********* Ergreifen Sie Ihre Chance ********

******** KEINE MAKLER-COURTAGE ********

********* DIREKT VOM EIGENTÜMER *********

!!!!!!!!!!!! SOFORT VERFÜGBAR !!!!!!!!!!!!

Einmalige Gelegenheit :

Realisieren Sie Ihre Vision und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee !

******* In BESTER LAGE der Stadt Rauschenberg *******

Ladenlokal / Gewerbe / Showroom / Lager / Shop / Store

*********** WERBESTRATEGISCH OPTIMAL ***********

*********** INMITTEN von RAUSCHENBERG ***********

**** an der EINZIGEN KREUZUNG im STADTKERN ****

- Sichtbar aus DREI RICHTUNGEN -

Die sehr großzügige Schaufensterfront bietet Ihnen zusätzliche
Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Darüberhinaus stellt die zugehörige Freifläche vor dem Haupteingang einen wahren Blickfang für potentielle Kundschaft dar.

Diese Fläche kann optional z. B. als Parkplatz, als Sitzgelegenheit oder als Werbeplatz genutzt werden, wobei die Beibehaltung dieses Areals als EINLADENDE FREIFLÄCHE je nach Nutzung sicher auch seine Vorzüge haben kann.

Die Nutzungsmöglichkeiten der hier angebotenen Gewerbeeinheit sind so vielfältig wie Ihre Kreativität es zulässt.

Die Fläche ist mitunter prädestiniert für:

- Show-Room
- Reine Werbezwecke
- Online-Vertrieb
- Kiosk
- Ladenlokal
- Fotostudio
- Malen und Zeichnen
- Plotter
- Copy-Shop
- Platten-Label
- Packstation
- Abholstation
- Postfiliale
- Eisdiele
- Schmuckladen
- Goldschmied
- Physiotherapiepraxis
- Ergotherapiepraxis
- Logopädiepraxis
- Massagepraxis
- Kleintierpraxis
- Büro
- Reisebüro
- Parteizentrale
- Niederlassung
- Motorradzubehör
- An- und Verkauf
- Bastelwerkstatt
- Betreutes Werkeln
- Sandwichladen
- "Tafel"
- Lieferservice
- Friseursalon
- Atelier
- Apotheke
- Ambulanter Pflegedienst
- Backwarenverkauf
- Steh-Café
- Lounge
- Feinkostladen
- Bioprodukte
- 2nd-Hand-Shop
- Solarium
- Homöopathie
- Toto Lotto, Zeitungs-, Tabakladen
- Automaten-Salon
- Humidore
- Handy-Shop
- Computer-Service
- Facility-Vertrieb
- usw.

Das Gewerbe wurde bis 01.04. zu Werbezwecken als
Show-Room und als Lager genutzt.

Da vielfältige Nutzungsvariationen möglich sind und individuelle Vorstellungen sehr unterschiedlich ausfallen können, wird ddie Gewerbeeinheit im Ist-Zustand vermietet.

Je nach Nutzungsvariante kann und darf das Gewerbe nach eigenen
Vorstellungen (im Einvernehmen mit uns als Eigentümer) umgewidmet werden, sofern Ihr Geschäftsmodell angemeldet und genehmigt ist.
Wenn nötig, liegt das Einholen von Bewilligungen und oder Anträgen im Verantwortungsbereich des zukünftigen Nutzers.

Nutzungsoptionen sind reichlich vorhanden.

Das Gewerbe bietet eine Gesamtgröße der nutzbaren Fläche in Höhe von ~75m².

Eckdaten:
- Schöne Freifläche vor dem eindrucksvollen Schaufenster
- Große, werbewirksame Schaufensterfront
- Haupteingang zwischen zwei großen Schaufenstern
- Lagerraum direkt am / hinter dem Gewerberaum
- Zwei Eingänge (Haupteingang und zusätzlicher Hintereingang)
- Eigenst zur Gewerbeeinheit zugehörige Toilette

- Größe des Verkaufsraumes: ~45m²
- Größe des angegliederten Lagerraumes: ~30m²
- Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von: ~75m²

Die im Inserat angegebene monatliche Pachtgebühr versteht sich als netto, kalt, ohne Neben-und Betriebskosten:

Nettomiete: 575,00€ (nur 7,67€/m²)
NK-Vorauszahlung: 225,00€ (vorbehaltlich)
==> Monatlich gesamt: 800,00€ (inkl. NK+BK)

Kaution (einmalig): 1725,00€ (3 Monatskaltmieten)

******* SOZIALE VORHABEN können
- je nach Konzept -
BEGÜNSTIGT und individuell verhandelt werden *******

******* KEINE MAKLER-COURTAGE *******

******* DIREKT VOM EIGENTÜMER *******

Das gesamte Objekt ist an die Nahwärme Rauschenberg angeschlossen und gilt somit als EMMISSIONSFREI !

Erstkontaktaufnahme telefonisch oder über die Nachrichten-Option.

Bitte geben Sie eine persönliche Erreichbarkeit an.

Weitere Email-Korrespondenz nach Erstkontaktaufnahme.

!!!!! VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE !!!!!

Beste Grüße

GbR GS

Tel.:
0176-20558848
oder
0173-9901452