Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Garten & Option auf zusätzliches 700 m²

Das Haus befindet sich in der Bahnhofstraße 145 in Maintal, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Frankfurt, Hanau und Offenbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern – nur wenige Schritte entfernt beginnt der Waldrand.
Die Nähe zu Grünflächen und dem Klingsee bietet zusätzlichen Freizeitwert und Erholung im Alltag.


---

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Öl



---

Eckdaten

Wohnfläche: über 200 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 6 (inkl. Einliegerbereich)

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1963

Zustand: gepflegt

Nutzung: nicht vermietet

Übergabe: nach Vereinbarung

Objekt-Nr.: OM-386931
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstr. 145
63477 Maintal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den integrierten Einliegerbereich, der sich ideal als Gästetrakt, Jugendbereich oder Homeoffice eignet.
Der helle Wohnbereich, große Fensterflächen (auch im Souterrain) und zwei Kamine schaffen ein behagliches Wohnambiente. Der sonnige Garten mit Terrasse bietet Platz für Familie, Freizeit und Entspannung.

Das Haus ist sofort bewohnbar. Küche und Bäder sind gepflegt und können – je nach Geschmack – modernisiert oder individuell gestaltet werden.
Die Bausubstanz ist solide, der Dachboden trocken.

Eine offizielle Einfahrtsgenehmigung liegt bereits vor. Außerdem existiert eine frühere Genehmigung für einen Anbau von ca. 80 m², wodurch neue Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten erhalten.

Besonderes Plus:
Über den Nachbarn kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 700 m² separat erworben werden (Richtwert ca. 100.000 €). Dieses Areal eignet sich hervorragend zur Gartenerweiterung, Freizeitnutzung oder als langfristige Wertanlage.
Auf Wunsch stellen wir den direkten Kontakt zum Nachbarn her.


---

Ausstattung & Highlights

Integrierter Einliegerbereich (intern angebunden)

Sonniger Garten mit Terrasse

Zwei Kamine (Wohnzimmer & Souterrain)

Große Fensterflächen, auch im Souterrain

Funktionaler Grundriss, helle Räume

Offizielle Einfahrtsgenehmigung

Frühere Genehmigung für Anbau (ca. 80 m²)

Optionales Nachbargrundstück (ca. 700 m², separater Kauf möglich)

Provisionsfreier Verkauf

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten

Genehmigte Option für einen Anbau (Unterlagen liegen vor)

Zusätzliches Grundstück von ca. 700 qm kann für ca. 100.000,-

Offizielle Einfahrtsgenehmigung

Zwei Kamine (Wohnzimmer und Souterrain)

Große Fensterflächen auch im Souterrain

Provisionsfreier Verkauf – Käufer sparen über 25.000 € an Maklercourtage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonderheiten

Genehmigte Option für einen Anbau (Unterlagen liegen vor)

Offizielle Einfahrtsgenehmigung

Zwei Kamine (Wohnzimmer und Souterrain)

Große Fensterflächen auch im Souterrain

Provisionsfreier Verkauf – Käufer sparen über 25.000 € an Maklercourtage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.