Freistehendes Einfamilienhaus in moderner Architektur mit Doppelgarage, Bj. 2018 von Privat

Dieses neuwertige, moderne und freistehende Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in Mainflingen, einem Ortsteil der Gemeinde Mainhausen. Mainflingen liegt am Mainufer unmittelbar an Bayern grenzend, eine Fussgänger-/Fahrradbrücke verbindet die beiden Bundesländer.
Fluglärm gibt es in Mainflingen so gut wie nie.

Der Ortsteil bietet insbesondere:

Hervorragende Anbindung nach Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Darmstadt über die A3 bzw. A45. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Öffentlicher Nah- und Fernverkehr von/nach u.a. Seligenstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau ist ebenfalls vorhanden.

Supermarkt, Bäckerei, Post, Kindergarten, Spielplatz sind im direkten Umfeld, die Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Discounter, Drogeriemarkt und Getränkehandel

Ärzte und Gastronomie sind ebenso vorhanden
In wenigen Minuten ist man per Fahrrad in Seligenstadt mit seiner
historischer Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführenden Schulen, kulturellen Angeboten, Kliniken etc.

In der nahen Umgebung bieten die Weinberge, der Spessart und Odenwald ein ausgedehntes Wanderwegenetz. Der Hahnenkamm (436 ü.NHN.) ist bestens zum Mountainbiken geeignet oder der Mainuferradweg für Fahrradtouren.

Ein schöner Badesee ist am Ortseingang. Weitere schöne Badeseen, Freibäder sowie ein Hallenbad mit 50 m Becken sind in den angrenzenden Gemeinden vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Privatverkauf - ohne Maklergebühren
Hessengeld bei der ersten eigenen Immobilie möglich

Dieses neuwertige, moderne und freistehende Einfamilienhaus - Baujahr 2018 - befindet sich in ruhiger Ortsrandlage (Sackgasse) im Neubaugebiet Mainfächer im Ortsteil Mainflingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 qm und das 406 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Es erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich/Flur, von dem aus Sie zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss gelangen. Eine moderne schwarze Flachstahltreppe führt ins 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche (Einbauküche mit großer Kücheninsel). Von der Küche haben Sie über eine große Schiebetür einen barrierefreien Zugang auf die 20 qm große Terrasse. Ein weiterer Zugang auf die Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Der schöne, eingewachsene und gepflegte Garten schließt sich direkt an die Terrasse an. Sämtliche Fenster im Wohn-/Essbereich und der Küche sind bodentief.
Ein weiteres Highlight ist der drehbare Kamin, der sowohl von der Küche/Essbereich als auch vom Wohnzimmer sichtbar ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Gästezimmer, ein Bad mit Tageslicht und einer bodengleichen Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Von der Doppelgarage aus gibt es einen weiteren Zugang zum Garten und zum Brennholzlager.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit einer bodengleichen Regendusche, einer Duo-Badewanne und einem abgetrennten WC-Bereich sowie einem großen Einbauschrank (ein Stellplatz für eine Infrarotkabine ist vorhanden und noch frei). Alle Räume haben bodentiefe Fenster.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Ausgang auf eine 20 qm große Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf die Hörsteiner Weinberge.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
großer Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche
hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, Dunsthaube, Spülmaschine, Backofen mit versenkbarer Tür, Dampfgarer sowie Kühl-/Gefrierkombination (Markengeräte von Neff, Siemens, Bosch).
drehbarer, runder Kamin von Cera-Design im Wohn-/Ess- sowie Küchenbereich
moderne schwarze Flachstahltreppe
Gästezimmer mit Einbauschrank
separater Flur mit großem Schiebetürenschrank
Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche (Markenobjekte von Grohe, Laufen, Keramag)
großzügige Terrasse, barrierefreier Zugang vom Küchenbereich, weiterer Zugang vom Wohnbereich
große elektrische Markise (Weinor)
Hauswirtschaftsraum mit Nahwärmestation, Waschmaschinen-/Trockneranschluss etc.

Obergeschoss:
Schlafzimmer
2 Kinder- oder Arbeitszimmer
großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Duo-Badewanne und einem abgetrennten WC-Bereich sowie einem großen Einbauschrank (Markenobjekte von Grohe, Kaldewei, Laufen, Keramag).
Zugang zur großzügigen Dachterrasse

Weitere Ausstattung:
Fussbodenheizung im gesamten Haus
Italienische Fliesen in den Bädern, im Wohn-/Essbereich, der Küche und im HWR sowie in 4 Zimmern Designboden (HARO)
überwiegend bodentiefe Fenster
sämtliche Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Bodentiefe Fenster im OG mit französischem Flachstahl-Balkongeländer
elektrische Aussenrollläden (Warema) bzw. Vertikallamellen innen (MHZ)
Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m
hochwertige LED-Beleuchtung innen und aussen
Klingelanlage mit Kamera (Busch + Jäger) mit Innenstation im EG/OG
Schalterprogramm (Busch + Jäger)
Smarthome-Steuerung (u.a. für Rollläden, Fussbodenheizung, Aussen-/Gartenbeleuchtung)
Multimediaverkabelung (CAT 7 - Ausführung) in allen Wohnräumen/Küche
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage
Doppelgarage mit Rolltor (Sektionaltor) und elektrischem Antrieb mit Fernbedienung (Hörmann) und 2 weiteren Stellplätzen
Gartenbeleuchtung (Paulmann)
großes Brennholzlager
schöner, eingewachsener und gepflegter Garten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder einem Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

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