Traumhaftes und helles Reihenendhaus mit Wohnraum für die ganze Familie

Die quirlige Gemeinde Mainflingen ist ein Ortsteil von Mainhausen und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Seligenstadt und Aschaffenburg.
Die Immobilie liegt ganz in er Nähe des Mainufers und somit ist man schnell am Flussufer, wo man erholsame Spaziergänge, Radtouren oder andere sportliche Aktivitäten machen kann.
Einen besonderen Freizeitwert bieten in Mainflingen die drei Seen, die aus dem Betrieb eines ehemaligen Kieswerkes hier entstanden: Der Mainflinger Badesee mit Top Wasserqualität und Strandbad, ein großer Naturschutzsee und ein Anglersee.
Zusammen mit dem großen Naturschutzgebiet, den ausgiebigen Wäldern rund um Mainflingen, den Fußball- und Tennisvereinen und der Mainlage genießt man hier ein großes Stück Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort.
Die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren.

Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind auf kurzem Schulweg in Seligenstadt erreichbar.
Durch die Fußgänger-bzw Fahrradbrücke gelangt man über den Main in 15 Minuten in den herrlichen Spessart.
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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses traumhafte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2020 wird Sie mit seiner modernen, hellen und freundlichen Atmosphäre begeistern. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 131 m², die sich auf drei Ebenen verteilen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener hochwertiger Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern können. Ein Gäste-WC und ein Technikraum runden das Raumprogramm ab. Eine Lagernische unter der Treppe bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und einen weiteren Abstellraum, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein weiteres Plus des Obergeschosses ist das Tageslichtbad mit einer modernen Dusche und Wanne.
Das Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein großes ausgebautes klimatisiertes Studio, welches Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ein zusätzliches großzügiges Duschbad. Ob als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer- hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Etagen erreichen Sie bequem über eine schöne Holztreppe, die dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Doch das ist noch nicht alles!
Ein wunderschöner Sonnengarten, mit einem geräumigen Gartenhaus von Biohort (mit Stromanschluss), lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Denn dieses Haus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Eigener Garten-/anteil

- Energieeffiziente Beheizung über Nahwärmesystem
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach
- elektrische Rollläden
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- Hochwertige Einbauküche (Bj. ca. 2020)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im OG
- Zweites Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmöglichkeit im DG
- Gäste-WC
- Große Terrasse
- Zwei Kfz-Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info