Für Handwerker und Selbermacher. Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Lützelbacher Ortsteils Haingrund.

Die Gemeinde Lützelbach, an der hessisch-bayerischen Grenze gelegen, setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Etwa 7.500 Einwohner leben hier auf einer Gesamtgemarkungsfläche von ca. 3545,9 ha (55,9 % davon Waldanteil) im nord-östlichen Odenwald.

Für die Jüngsten stehen in Lützel-Wiebelsbach zwei, in Seckmauern ebenfalls zwei und in Breitenbrunn eine Kindertagesstätte mit jeweiliger Mittagsbetreuung zur Verfügung. Teilweise stehen Integrativ- bzw. Familiengruppen zur Verfügung. Grundschulen gibt es in Lützel-Wiebelsbach sowie in Seckmauern. Weiterführende Schulen finden Sie in Breuberg/Rai-Breitenbach (Gesamtschule) und Höchst (Gesamtschule) sowie im benachbarten Bayern.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Lützel-Wiebelsbach Ärzte (ebenso auch in Seckmauern) , Zahnärzte sowie ein Tierarzt zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf freuen sich in Lützel-Wiebelsbach diverse Fachgeschäfte und Discounter über Ihren Einkauf.

Das Freizeit- und Kulturangebot wird u. a. durch den Reit- u. Fahrverein, Sportschützenvereine, Turn- u. Sportvereine, den Tennisclub, den Wanderclub, eine Hundeschule, die Freiwillige Feuerwehr uvm. abgedeckt. Sehenswert ist der Odenwaldlimes mit Wachtturm-Fundamenten und Überbleibsel der römischen Kastelle Lützelbach und Seckmauern.

Entfernungen zu den nächsten größeren Städte: Aschaffenburg – ca. 30 km, Darmstadt – ca. 45 km, Frankfurt bzw. Heidelberg ca. 65 km und zur Kreisstadt Erbach etwa 25 km. Über die B 469 besteht eine rasche Anbindung zu den Autobahnen.Die Gemeinde Lützelbach, an der hessisch-bayerischen Grenze gelegen, setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Etwa 7.500 Einwohner leben hier auf einer Gesamtgemarkungsfläche von ca. 3545,9 ha (55,9 % davon Waldanteil) im nord-östlichen Odenwald.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garage und großem Gartengrundstück wurde in massiver Bauweise im Jahr 1951 erbaut und im Jahr 1971 angebaut und aufgestockt. Es verfügt über ca. 123 qm Wfl. im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie ca. 65 qm Nfl. in Keller, Abstellraum und Garage. Im EG befinden sich die Küche, ein aus 2 Räumen bestehendes Wohn-Esszimmer, ein Schlaf/Arbeitszimmer, Flur und ein WC. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Küche, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Nutzfläche gibt es im Keller und einem Abstellraum hinter der Garage. Das große Gartengrundstück ist weitestgehend eben und lässt sich prima als Spielplatz für die Kinder oder auch als Hobbygarten nutzen.

Das Haus ist bereits frei und könnte kurzfristig übergeben werden.

Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung im Stil der siebziger Jahre und ist dementsprechend modernisierungsbedürftig. Es hat keine Zentralheizung, geheizt wurde zuletzt mit Öl-Einzelöfen.

- schönes Gartengrundstück
- insgesamt 6 Zimmer und 2 Küchen
- sehr einfache Ausstattung, somit moderniserungsbedürftig
- keine Zentralheizung
- einfaches Bad im Kellergeschoss, WC im Erdgeschoss

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info