Freistehendes Einfamilienhaus in Lorsch – 190 m² Wohn- und Nutzfläche, Garage, Stellplätze und Baupo

Die Immobilie befindet sich in Lorsch und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Freizeitangeboten.
Bahnhof und Bushaltestellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Aldi, Rewe, Getränkemarkt und Tierbedarf befinden sich nach örtlicher Einschätzung nur etwa fünf Gehminuten entfernt. In einem ebenfalls nahegelegenen Einkaufszentrum stehen mit Netto und dm weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch das Lorscher Stadtzentrum ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet Lorsch Schulen und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort. Ein weiterer Vorteil ist die Lage zwischen Bensheim und Heppenheim, die jeweils nur rund 5 km entfernt liegen. Dort befinden sich mehrere weiterführende Schulen und Gymnasien.
Das beheizte Waldschwimmbad Lorsch, die Sportanlage Olympia sowie die umliegenden Feld-, Wald- und Radwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für größere Einkäufe sind Bensheim, Viernheim und insbesondere das Rhein-Neckar-Zentrum gut erreichbar.
Lorsch liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 50 km entfernt.
Damit verbindet der Standort kurze Alltagswege und hohen Freizeitwert mit einer guten Anbindung an mehrere bedeutende Wirtschafts- und Arbeitsmarktregionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heinrichstraße 50
64653 Lorsch

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Lorsch mit ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 624 m².

Das ursprünglich 1953 errichtete Haus wurde insbesondere 2025 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit zahlreichen zeitgemäßen Erneuerungen.

**Besonders interessant ist die Kombination aus ca. 110 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche, großem Garten, Garage mit Abstellraum, zwei weiteren Stellplätzen, Nebengebäude und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks.**

### Zusätzliche 80 m² Nutzfläche – vielseitige Möglichkeiten

Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen im Keller und Dachgeschoss insgesamt ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie insgesamt rund 190 m² Wohn- und Nutzfläche.

Diese zusätzlichen Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Werkstatt, Vorratshaltung oder als großzügige Abstell- und Lagerflächen – abhängig von den jeweiligen baulichen Voraussetzungen.

Gerade für Familien, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf stellt dieses zusätzliche Raumangebot einen erheblichen praktischen Mehrwert dar.

### Garage, Abstellraum und zwei zusätzliche Stellplätze

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Neben dem geschützten Fahrzeugstellplatz bietet die Garage zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Eigene Parkmöglichkeiten bedeuten nicht nur Komfort, sondern auch einen wirtschaftlichen Vorteil. Angesichts teilweise erheblicher Mietkosten für Garagen und Stellplätze können hier laufende Ausgaben eingespart werden.

Die bestehende Einfahrt zur Garage und zu den Stellplätzen bleibt nach dem bisherigen Planungskonzept von einer möglichen zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksbereich unberührt.

### Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das ca. 624 m² große Grundstück ist ein besonderer Bestandteil dieses Angebots. Neben dem großzügigen Gartenbereich liegt eine Architektenplanung für eine mögliche zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich vor.

**Ein besonderer Vorteil ist die vorgesehene separate Zufahrt zum rückwärtigen Baugrundstück auf der linken Hausseite mit einer Breite von ca. 3 Metern.** Diese ist unabhängig von der bestehenden Einfahrt zur Garage und zu den Stellplätzen geplant.

Die vorhandene Architektenplanung sieht ein zusätzliches Wohnhaus mit einer Grundfläche von etwa 10 × 8 Metern vor. Auch eine mögliche Grundstücksteilung eröffnet interessante Perspektiven.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Gerade vor dem Hintergrund des begrenzten Angebots an verfügbaren Baugrundstücken in Lorsch bietet die Grundstücksgröße interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch hinsichtlich einer möglichen zukünftigen Weiterentwicklung.

Weitere Informationen und die vorhandenen Planungsunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer zusätzlichen Bebauung, die Erschließung sowie eine mögliche Grundstücksteilung sind mit der zuständigen Behörde abschließend zu klären.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
• ca. 110 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2Badezimmer
• separates WC
• Einbauküche
• ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
• vollständige Unterkellerung
• direkter Kellerzugang zum Garten
• Garage
• 2 zusätzliche Stellplätze in der Garagenzufahrt
• separates Nebengebäude, Baujahr 1978
• großer Garten
Umfangreiche Modernisierungen 2025:
• Bodenbeläge erneuert
• Badezimmer modernisiert
• Dachboden ausgebaut
• Klimaanlage neu eingebaut
• Entwässerungs-/Abwasserleitungen erneuert
• Elektroinstallation teilweise erneuert bzw. modernisiert
• Rollläden erneuert
• neuer Außenanstrich
• umfangreiche Putz- und Malerarbeiten einschließlich Keller
• neue Hauseingangstür
• Vordach renoviert
• Vorgarten neu gestaltet
• neuer straßenseitiger Gartenzaun
• neues Hoftor
• Einfriedungen zu den Nachbargrundstücken erneuert
Das Dach wurde 1995 erneuert. Die Elektroinstallation wurde bereits 2008 modernisiert und 2025 nochmals teilweise erneuert bzw. ergänzt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölzentralheizung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich zum 01.11.2026 bezugsfrei.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die vorhandenen Planungsunterlagen zur möglichen zusätzlichen Bebauung können bei konkretem Kaufinteresse eingesehen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 220,24 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Wärmeerzeuger 1990, gültig bis 27.03.2036.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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