Mehrgenerationenhaus: Ideal für die Eigennutzung - geeignet auch für Kapitalanleger -

Die Immobilie liegt im beliebten Linsengerichter Ortsteil Altenhaßlau.

Linsengericht ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt zwischen Schöllkrippen und Gelnhausen.

Nachbargemeinden:
Linsengericht grenzt im Norden an die Stadt Gelnhausen, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an den Geiselbacher Forst sowie im Westen an die Gemeinden Freigericht und Hasselroth.

Gemeindegliederung:
Linsengericht mit knapp 10.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz (mit Hof Eich und Eichermühle), Großenhausen (mit Waldrode) und Lützelhausen. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Altenhaßlau.

Linsengericht ist über die A66 optimal an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnverbindung Gelnhausen-Frankfurt, Gelnhausen-Fulda ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neben Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Angeboten aus der Gastronomie befinden sich auch Kindergärten und Grundschulen in der Gemeinde. Weiterführende Schulen wie Realschule/Gymnasium finden sich in den Nachbargemeinden /Städten Gelnhausen oder Freigericht-Somborn. Ein Schulbussystem ist dem Ort angeschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch zur Teilvermietung.

Dieses großzügige und freistehende Mehrgenerationenhaus bestehend aus Vorderhaus, Mittelbau und Hinterhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau und überzeugt mit ca. 240 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist derzeit komfortabel auf drei bis vier Wohnungen verteilt. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.720€/Jahr. Der Anbau ist zur Zeit nicht vermietet und kann zur Eigennutzung bewohnt werden. Durch die restlichen Mieteinnahmen können Sie Ihre Bank-Finanzierung gut bedienen.

Wohnung 01 im Erdgeschoss (Vorderhaus; vermietet):
Eingangsbereich/Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne.

Wohnung 01 Obergeschoss (Vorderhaus; vermietet):
Flur, (Wohn-) Küche mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Balkon

Wohnung 01 Dachgeschoss (Vorderhaus; vermietet):
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Duschbad

Kellergeschoss (Vorderhaus mit sep. Außeneingang):
3 Kellerräume/Heizungsraum

Wohnung 02 im Erdgeschoss (Hinterhaus mit sep. Eingang; frei):
Flur, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.
Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss.

Wohnung 02 im Obergeschoss (Hinterhaus; frei)
Flur mit Zugang auf Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Wohnung 03 im Erdgeschoss (Mittelbau mit sep. Eingang):
Treppenaufgang in das Obergeschoss

Wohnung 03 im Obergeschoss (Mittelbau; vermietet)
Flur, Wohnzimmer/Küche Duschbad

- Großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau (Altbau Bj. 1911 massiv und Anbau Bj. 1987/1997 massiv)
- ruhige und beliebte Ortslage
- große Terrasse im EG-Anbau und großer Balkon im Anbau
- Vollunterkellerung (Altbau-Vorderhaus)
- Gaszentralheizung (1986)
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Rollläden im Anbau
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Eingangstüren in 2020 neu eingebaut
- Außenstellplätze
- Hoffläche und Garten (von zwei Straßenseiten aus befahrbar)

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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