Provisionsfreies Einfamilienhaus in Limeshain-Rommelhausen

Limeshain-Rommelhausen
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Limeshain-Rommelhausen im südöstlichen Wetteraukreis, unmittelbar an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis. Das Umfeld ist von Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung geprägt. Für Familien bietet Limeshain ein vielseitiges Betreuungsangebot. Die Kindertagesstätte „Sonnenkäferland“ liegt direkt in Rommelhausen und verfügt über Kindergarten- und Krippengruppen. Weitere Kindertagesstätten sowie ein Waldkindergarten ergänzen das Angebot. Die Grundschule Limeshain befindet sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Altenstadt, Büdingen, Nidderau und Hanau erreichbar.
Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Limeshain und den benachbarten Orten Altenstadt, Hammersbach und Büdingen. Eine Apotheke, Allgemeinmediziner und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Bushaltestellen im Ort binden Rommelhausen an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die B45 und die A45
bestehen gute Verbindungen nach Altenstadt, Büdingen, Hanau, Friedberg, Gelnhausen und in das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt am Main liegt rund 30 Kilometer entfernt.
Felder, Wälder sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportstätten und Vereine unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität. Ein besonderes Ausflugsziel ist der knapp vier Kilometer lange Limesrundweg mit rekonstruiertem Limeswachtturm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Haincherstraße 11
63694 Limeshain

Wohnen, ankommen, wohlfühlen!
Das Raumangebot eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Räume, ein sinnvoller Grundriss und wohnliche Details schaffen eine angenehme Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin verleiht ihm besonderen Charakter. Ergänzend sorgt ein Holzofen im Flurbereich für behagliche Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten ausreichend Raum für den Alltag. Im Kellergeschoss wartet ein besonderes Extra: Die eigene Sauna mit separater Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im Haus.
Der Partykeller mit integrierter Bar bietet den passenden Rahmen für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Stunden. Keller und Dachboden ergänzen das Angebot um wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Freiraum neu gedacht
Ein klassischer Garten ist derzeit nicht vorhanden. Dafür bietet der großzügige, befestigte Hof jede Menge Platz und vielfältiges Potenzial für einen individuell gestalteten Außenbereich. So könnte beispielsweise ein Teil des Hofes durch einen Zaun, einen modernen Sichtschutz, große Pflanzkübel oder Hochbeete optisch abgetrennt werden. Dadurch lässt sich eine private Terrasse, eine grüne Ruhezone oder ein geschützter Spielbereich schaffen – bei deutlich geringerem Pflegeaufwand als bei einem klassischen
Garten.

Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mehr als nur vier Wände:
•ca. 125 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer verteilt
•drei Schlafzimmer
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•offener Kamin im Wohnzimmer
•zusätzlicher Holzofen im Flurbereich
•Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Sauna mit separater Dusche
•Partykeller mit integrierter Bar
•Keller sowie zusätzliche Abstellfläche im
•Dachboden
•massiver, geschützter Außenbereich mit Grillkamin
•großzügiger befestigter Hof mit
Gestaltungspotenzial
•zwei Garagen
•ein Carport
•zwei zusätzliche Stellplätze im Hof
•Laminat- und Fliesenböden
•Öl-Zentralheizung
•Übergabe im Leerstand nach Vereinbarung

Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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