Provisionsfrei-Energieklasse A-freistehend

Die Immobilie befindet sich in Limburg-Lindenholzhausen, einem charmanten Stadtteil der Domstadt Limburg. Nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Über die Autobahn A3 erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter Flughafen in nur ca. 19 Minuten. Zusätzlich verfügt Lindenholzhausen über einen eigenen Bahnhof mit Regionalanbindung sowie mehrere Buslinien Richtung Limburg und Umgebung. Auch Radwege nach Limburg sind ausgebaut – die Fahrt dauert etwa 20 Minuten.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Neben einer Grundschule gibt es weiterführende Schulen in Limburg, darunter Gymnasien, eine Gesamtschule sowie die Technische Hochschule Mittelhessen (THM). Zudem stehen private Sprach- und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielfältig: Vom Weinfest über Konzerte, Theater und Kabarett bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch sportlich hat die Region viel zu bieten: Zahlreiche Vereine, Tennisplätze, Fitnessstudios, ein Freizeitbad sowie Reiterhöfe und weitläufige Rad- und Wanderwege laden zu Aktivität und Erholung ein.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur aus – vom Lahntalradweg über den Taunus mit dem Feldberg bis hin zum historischen Weilburger Schlossgarten. Damit verbindet diese Lage idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die Lebensqualität und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses modern sanierte, freistehende Einfamilienhaus in Limburg-Lindenholzhausen vereint stilvolles Wohnen mit zukunftssicherer Energieeffizienz.
Dank neuer Außendämmung, hochwertiger 3-fach-verglaster Fenster, einer innovativen Dachaufbau-Dämmung und der Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A – und ist damit bestens auf kommende Anforderungen vorbereitet.

Auf einer Wohnfläche von rund 154 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Ambiente, das sofort zum Einziehen einlädt.

Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse aus Douglasienholz – perfekt, um den Feierabend im Grünen zu genießen. Das Wohnzimmer mit edlem Eichenparkett strahlt Wärme und Eleganz aus. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der komplett ausgebaute Dachboden: Durch die vorhandene Dachdämmung und den verlegten Parkettboden eignet sich dieser Bereich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum – ideal zum Beispiel als Büro oder Homeoffice.

Die gesamte Haustechnik ist auf dem neuesten Stand. Neben einer neuen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ist das Gebäude mit umfangreichen Smart-Home-Elementen ausgestattet – von steuerbaren Thermostaten über elektrische Rollläden bis hin zu einer modernen Video-Gegensprechanlage und einem Kamerasystem.

Auch der Außenbereich wurde komplett neu gestaltet: ein frisch angelegter Garten, ein sanierter Balkon mit Glasgeländer, die hochwertige Holzterrasse sowie zwei neu gepflasterte Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Der Keller mit ca. 63 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerflächen oder Haustechnik.
Ein aktuelles Sachverständigen-Gutachten bestätigt zudem einen Marktwert von 610.000 €, was bei Finanzierungen ein Pluspunkt sein kann.

Kurzum: Ein Haus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die umfassende Sanierung überzeugt – ein wahres Traumhaus in Lindenholzhausen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz

Energetisches Gesamtkonzept mit Beratung durch einen Energieexperten

Neue 3-fach-verglaste Fenster und stabile Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung

Moderne Luft-Wärmepumpe (Marke ELCO)

Neuaufbau des Obergeschoss-Bodens inklusive Dämmung

Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung

Wärmedämmverbundsystem (Fassade vollständig gedämmt)

Gedämmte Rollladenkästen

Digitale Heizkörperthermostate mit Funksteuerung

Smart Home

Zentrale Multi-Media-Verkabelung mit Serverschrank (inkl. SAT-Anlage, Recorder, Switch, Patchpanel, Netzwerkverkabelung)

LED-Lichtkonzepte (Philips Hue) im Wohn- und Essbereich sowie im Masterbad

Video-Gegensprechanlage mit 7-Zoll-Displays auf allen Etagen (Hersteller Goliath, Made in Germany)

Videoüberwachungssystem mit 4 Außenkameras in Ultra-HD 4K inkl. Langzeit-Recorder (3 TB Festplatte)

App-gesteuerte Thermostate (TADO) in allen Räumen

Elektrische Fußbodenheizung im Hauptbad, übrige Räume wassergeführt

Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen

Elektro

Komplette Neuinstallation aller Leitungen und Sicherungen

TV- und Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen

W-LAN Access Points auf jeder Etage für optimale Abdeckung

LED-Außenbeleuchtung an Hausfassade, Eingangsbereich und Garten

Digitale GIRA-Touchschalter (dimmbar, für Decken-Spots und Lampen)

Stimmungsvolles Ambientebeleuchtungskonzept (Smart-Home-gesteuert)

Sanitär

Vollständige Sanierung sämtlicher Bäder

Moderne Luftwärmepumpe (ELCO) als zentrales Heiz- und Warmwassersystem

Armaturen und Keramik von Hansgrohe und Villeroy & Boch in edlem Schwarz-matt

Masterbad mit großzügiger Badewanne und begehbarer Dusche

Geberit-WCs in wandhängender Ausführung

Innenausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Hochwertiges Eichenparkett (verklebte Verlegung für beste Akustik)

Passende Holzfußleisten (verklebte Ausführung)

Alle Wände und Decken gespachtelt, mit Malervlies versehen und hochwertig gestrichen

Abgehängte Decken mit LED-Einbauspots (dimmbar)

Großformatige, moderne Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bädern

Stilvolle Innentüren in heller Optik mit Edelstahlgriffen

Außenanlagen

Komplette Fassadensanierung inkl. neuem Sockelbereich

Balkon modernisiert und mit Glasgeländer ausgestattet

Douglasienholz-Terrasse in neuer Ausführung

Neu angelegter Garten mit Rollrasen

Neu gepflasterte Hoffläche mit zwei Stellplätzen direkt am Haus

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wird Ihnen in einem sauberen und bezugsfertigen Zustand übergeben – Sie müssen lediglich Ihre Möbel und persönlichen Dinge mitbringen.

Um Ihnen den Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten, können Sie bei Bedarf auf den Service unseres Partners Penz-Umzüge zurückgreifen. Für Käufer dieses Objekts stehen hier attraktive Sonderkonditionen bereit. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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