Moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse in schöner Lage von Elz

Das Objekt befindet sich am Eingang des Wohngebiets Am Fleckenberg in Elz. Nur wenige Meter hinter dem Haus beginnt das Grüne – entlang des Elbbachs führen schöne Wege in den Wald oder bis nach Limburg. Der Bahnhof Elz-Mitte sowie die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar: Kindergarten, Spielplätze und zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Im Ortszentrum von Elz finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Bäckern, Metzgereien, Supermärkten, Modegeschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Kreisstadt Limburg mit ICE-Bahnhof liegt nur 5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar – ebenso wie Hadamar.
Elz ist verkehrsgünstig an der B8 und nahe der A3 gelegen, die Köln und Frankfurt am Main verbindet. Beide Städte erreichen Sie mit dem Auto in rund einer Stunde. Der ICE-Fernbahnhof Limburg ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 40 Min.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Fleckenberg 1
65604 Elz

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (WE 3) mit 96,5m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses in Niedrigenergiebauweise. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Stil vereint.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier – sowie von einem der Schlafzimmer – gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das moderne Bad ist mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört ein fest zugeteilter Außenstellplatz;
Das Wohngebäude überzeugt durch eine angenehme Aufteilung mit Halbgeschossen, ein geräumiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen bedient – ideal für den bequemen Transport von Einkäufen. Zusätzlich steht den Mietern im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Abstell- bzw. Fahrradraum zur Verfügung.
Der Gebäude aus dem Baujahr 2022 erfüllt sämtliche Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020). Die Energieversorgung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Luftwärmepumpe auf dem Dach des Hauses.

Terrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Hochwertiger Bodenbelag: Fliesen sowie weitere hochwertige Materialien
•Fußbodenheizung
•Sonnige Südwest-Terrasse
•Personenaufzug
•Gäste-WC
•Barrierearme Bauweise
•Gemeinschaftlicher Abstell- und Fahrradraum
•2 Stellplätze inklusive

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder einen 3-Personen-Haushalt. Bitte beachten Sie, dass der Stauraum für Kinderwagen o.ä. begrenzt ist.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Zuschrift erbitten wir unbedingt, um Angabe der vollständigen persönlichen Kontaktdaten, sowie aller relevanten Daten für den Vermieter (Haushaltsgröße, Beschäftigungsverhältnis, etc.). Herzlichen Dank !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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