Platz für die ganze Familie: EFH am Feldrand mit Doppelgarage, PV & Sauna – provisionsfrei

Das Haus liegt in Frickhofen, dem größten Ortsteil von Dornburg, direkt am Feldrand. Morgens geht der Blick ins Grüne, und nach dem Abendessen ist man mit Kinderwagen, Laufrad oder Hund in einer Minute draußen in der Natur. Trotzdem ist alles, was eine Familie im Alltag braucht, zu Fuß erreichbar: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmärkte, Apotheke und Ärzte. Im Sommer ist das Freibad im Ort ein beliebter Treffpunkt.

Frickhofen hat einen eigenen Bahnhof und Busverbindungen. Limburg erreicht man in ca. 15 Autominuten, von dort geht es über die A3 schnell Richtung Frankfurt und Köln oder mit dem ICE weiter. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 50 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rotkehnchenweg 5
65599 Dornburg/Westerwald

Dieses Haus wurde für eine große Familie geplant und bietet genau das, was sich Familien mit mehreren Kindern wünschen: viel Platz, ein Zimmer für jedes Kind, einen Garten zum Toben und eine ruhige Lage am Feldrand.

Das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise hat ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dazu kommen ca. 82 m² Nutzfläche, unter anderem mit einem eigenen Wellnessbereich. Wer später mehr Platz braucht, hat gleich zwei Möglichkeiten: Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum genutzt und ist ausbaufähig. Außerdem liegt über der Doppelgarage ein sehr großer Abstellraum, der schon heute die volle Deckenhöhe hat und sich zu einem weiteren Zimmer ausbauen lässt, etwa als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Das Grundstück ist 639 m² groß.

Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m² bietet Platz für die große Couch und den Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Die Küche mit Einbauküche ist separat, sodass Kochgerüche und Geschirr nicht im Wohnbereich landen. Die Eltern haben ihren eigenen Rückzugsort ebenfalls im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Dazu gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, eigener Dusche und WC. Hier kann man nach einem langen Tag abschalten, während die Kinder schlafen.

Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, sodass jedes Kind sein eigenes Reich bekommt, dazu das Familienbad und zwei Balkone.

Draußen wartet eine große überdachte Terrasse, auf der man auch bei Regen draußen sitzen kann. Der Garten bietet Platz zum Toben, und im großen Gewächshaus lassen sich Tomaten, Gurken und Kräuter ziehen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise, Baujahr 2007, gepflegter Zustand
- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²
- separate Küche mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer im EG mit eigenem Bad (Dusche und Badewanne)
- Familienbad im OG
- zusätzliches Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Sauna, eigener Dusche und WC
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung (2007)
- PV-Anlage (2024) 4kWp
- 2 Balkone,
- große überdachte Terrasse
- Großes Gewächshaus
- Doppelgarage
- Großer Raum über der Doppelgarage mit voller Deckenhöhe, ausbaufähig zu Wohnraum
- Dachgeschoss, derzeit als Stauraum genutzt, ausbaufähig zu Wohnraum
- Dank Fußbodenheizung und PV-Anlage beste Voraussetzungen für eine spätere Wärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird nach Vereinbarung frei. Wir verkaufen privat, es fällt also keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gern persönlich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI bearbeitet, zum Beispiel wurden Räume digital aufgeräumt oder neu eingerichtet. Möbel und Dekoration auf den Bildern sind daher teilweise nicht im Kaufpreis enthalten. Bei einer Besichtigung können Sie sich gern selbst einen Eindruck vom Haus verschaffen.

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