Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Weilburg - Hirschhausen

Lagebeschreibung – Weilburg-Hirschhausen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Hirschhausen, einem ruhig gelegenen Ortsteil der barocken Residenzstadt Weilburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Hügellandschaft, bietet Hirschhausen naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt Weilburg und die Region.

Infrastruktur & Nahversorgung
Hirschhausen verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Weilburg und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die Bundesstraßen B49 und B456 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen. Die nächste Bahnstation (Weilburg) liegt an der Strecke Limburg–Gießen und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Bildung & Kinderbetreuung
In Hirschhausen selbst gibt es eine Kindertagesstätte (Kita Hirschhausen). Weitere Kitas sowie eine Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen, darunter die Wilhelm-Knapp-Schule, die Heinrich-von-Gagern-Schule und das traditionsreiche Gymnasium Philippinum Weilburg, befinden sich in der Stadt Weilburg.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte in Hirschhausen und Weilburg gewährleistet. Das Krankenhaus Weilburg (Gesundheitszentrum) bietet darüber hinaus umfassende stationäre und ambulante Versorgung.

Freizeit & Natur
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Der nahegelegene Tiergarten Weilburg, das Lahntal mit zahlreichen Wasseraktivitäten sowie das barocke Schloss Weilburg mit Schlosspark und Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vereine und Sporteinrichtungen vor Ort fördern das soziale Miteinander.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1860 in Fachwerkbauweise auf einem ca. 540 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und im laufe der Jahre (teilweise massiv) an- und umgebaut. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss.

Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand bietet drei künftige Nutzungsoptionen:

1) Kernsanierung inkl. Ausbau a) Dachgeschoss und b) Scheune zu weiteren Wohnfläche (zusätzlich ca. 150 Quadratmeter).

2) Teilabriss Wohnhaus oder Scheune und Kernsanierung des verbleibenden Gebäudes

3) Abriss komplett und Neubau - Bauen ohne Bebauungsplan nach § 34 Baugesetzbuch mit Herstellung der größtmöglichen Wohnfläche (>200 Quadratmeter).

Die Nutzung kann als 1-2 Familienaus erfolgen oder auch einzelne Zimmer an Monteure vermietet werden.

Die Wohn-und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer/ Büro, Küche, Waschküche, Bad mit Wanne und WC.

1. Obergeschoss: Flur und 5 Zimmer

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine große Scheune inkl. Garage. Der große Garten befindet sich hinter dem Haus.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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