Solides & ausbaufähiges Wohnhaus in toller Lage ++ Weilmünster ++

Weilmünster liegt am Nordhang des Taunus im Tal der Weil, einem Nebenfluss der Lahn. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Butzbach (30 km) im Osten, Usingen (18 km) im Südosten sowie Bad Camberg (23 km) und Limburg an der Lahn (35 km) im Südwesten. Weilmünster besteht aus den Ortsteilen Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen.

Die Kerngemeinde Weilmünster ist der größte Ort der rund 9000 Einwohner großen Gemeinde. Sie ist das Zentrum für medizinische Versorgung und Einkaufsort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 massiv erbaut und in den letzten Jahren modernisiert. Es wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, bietet aber eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz und Flexibilität ermöglicht.

Das Erdgeschoss besteht aus drei gut geschnittenen Räumen, einem modernen Badezimmer aus dem Jahr 2020 sowie einer durchdachten Küche, die mit einer individuellen Einrichtung sicherlich zum Blickfang wird. Der Eingangsbereich ist ebenfalls modern gestaltet und lädt ein, als einladender Treffpunkt für die ganze Familie zu dienen. Das schöne Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kamin führt direkt auf den überdachten Balkon, von dem aus man den weitläufigen, sonnigen Garten genießen kann.

Der Raum, der als Spielzimmer genutzt wird, wird sicherlich auch kleine Abenteurer begeistern. Durch eine kleine Wandöffnung sind der Kreativität der Familienmitglieder keine Grenzen gesetzt.

Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige zweite Wohneinheit des Hauses, die entweder privat genutzt oder bei Bedarf wieder separat vermietet werden kann. Hier finden Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Wannenbad. Ein kleines WC wurde bereits auf den neuesten Stand gebracht. Die Fenster auf dieser Etage stammen überwiegend aus dem Jahr 1980, wobei im Jahr 2024 zwei Fenster zusammen mit der Haustür, dem Treppenhausfenster und dem Badfenster im Erdgeschoss erneuert wurden. Die Balkontür wurde bereits 2021 ausgetauscht.

Im Kellergeschoss stehen verschiedene Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, darunter der Heizungsraum und Abstellräume. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich umfasst einen großzügigen Garten mit Spielhaus, Hofflächen und eine Garage für drei Fahrzeuge. Ein Stellplatz ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet.

Die Gas-Heizungsanlage wurde 2020 neu installiert und wird durch einen Pelletofen ergänzt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt. Die Glasfaserleitung liegt bereits am Grundstück, es fehlt jedoch noch der Hausanschluss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaserleitung liegt am Grundstück

- Wohnfläche insgesamt: 174 m²
- Grundstücksfläche: 1.572 m²
- zwei Wohneinheiten möglich
- sonniger Garten mit viel Platz
- Garage für drei Fahrzeuge - Wallbox vorhanden

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