Kapitalanlage in Weilburg: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage von Weilburg, einer charmanten Residenzstadt im Herzen Hessens, nämlich im südlichen Teil des hessischen Landkreises Limburg-Weilburg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmärkte sowie Kindergärten und Schulen. Die erholsame Natur liegt Ihnen dennoch vor den Füßen, und die idyllische Lahn oder die historische Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Weilburg selbst besticht durch seinen einzigartigen Charme und eine hohe Lebensqualität. Als ehemalige Residenzstadt des Hauses Nassau-Weilburg präsentiert sich die Stadt mit einem beeindruckenden barocken Schloss, das hoch über der Lahn thront und als kulturelles Highlight zahlreiche Veranstaltungen wie die Weilburger Schlosskonzerte bietet. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem wunderschönen Marktplatz und gemütlichen Cafés, Bars und Restaurants versprüht ein besonderes Flair. Naturfreunde kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Luftkurort liegt eingebettet zwischen Westerwald und Taunus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen über Ausflüge zur Kubacher Kristallhöhle, einem geologischen Juwel, bis hin zu Kanufahrten auf der Lahn. Mit regelmäßigen Festen wie dem Residenzmarkt oder dem Weinfest zeigt Weilburg zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Familien schätzen Weilburg wegen der vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie der zahlreichen Freizeitangebote.

Diese Kombination aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur macht Weilburg zu einem idealen Standort für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen – ein Ort, der Wohnen und Leben auf hohem Niveau verspricht. Dabei ist Weilburg dank seiner zentralen Lage zwischen den Zentren Wiesbaden/Mainz, Frankfurt und Wetzlar/Gießen eine ideale Wahl sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Nähe zu großen urbanen Zentren suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das sich als solides Kapitalanlageobjekt in Weilburg darstellt. Die Wohneinheiten wurden saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die vier Wohneinheiten im Detail:

Im Untergeschoss befindet sich eine helle Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum auf 100,94qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (32,77qm) gelangt man auf die Terrasse.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich komfortabel 4,5 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf jeweils 134,92qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (33qm) gelangt man auf den jeweils 8,40 Meter breiten Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein halber Kellerraum.

Im Dachgeschoss findet sich eine 3 ZImmer-Wohnung mit Küche, Bad, und Diele auf 63,88qm. Stauraum befindet sich in den Drempeln im Wohnzimmer und im Bad.

Zur Immobilie gehören drei Garagen und weitere Pkw-Stellplätze im Hof, so dass ausreichend Parkfläche zur Verfügung steht.

Bemerkungen:
Die umfassend sanierte Immobilie in Weilburg präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet gehobenen Wohnraum. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung von Leitungen, Bodenbelägen, Wänden, Decken, Fenstern und Bädern. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Die Wohnungen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus - solche Wohnungen sind auf dem lokalen Wohnungsmarkt rar gesät. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompaktere Wohneinheit. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Besondere Merkmale:
- Umfassende Sanierung
- Gasetagenheizungen
- Großzügige Wohnungen (UG, EG, OG)
- Lichtdurchflutete Räume
- Gehobener Wohnkomfort

Besondere Merkmale:

- Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Die großzügigen Wohnzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Die Balkone und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
- Die Garagen und die Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Mehrfamilienhaus bietet als Kapitalanlage eine Reihe von Vorteilen, die es sowohl für Privatpersonen als auch für Immobilieninvestoren zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit machen:

- Stabile Einkommensquelle, wenig Risiko Steuervorteile und erleichterter Vermögensaufbau

- Wertsteigerungspotential, Mieterhöhungspotential und Inflationsschutz

- Flexible Verwendungsmöglichkeit, niedrige Steuersätze und Vorteile im Veräußerungsfall

Die Immobilie ist ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet und bietet ein hohes Entwicklungspotential. Sprechen Sie uns gerne zu Einzelheiten an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!