3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Gartenanteil in Leun

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt in Leun. Eine gute Infrastruktur sorgt für kurzen Wege:
•REWE-Markt (im Bau, ca. 2 Minuten entfernt)
•Bahnhof und Bushaltestelle in direkter Nähe
•Grundschule und zwei Kindertagesstätten im Ort
•Sehr gute Anbindung an die B49
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und modernisierte 3-Zimmer-Untergeschosswohnung in ruhiger Lage von Leun. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine großzügige, überdachte Terrasse sowie einen Gartenanteil.

Ausstattung & Highlights
•3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses
•Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
•Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden
•Modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
•Großzügige, überdachte Terrasse (35 m²) – ideal zum Grillen oder als Stauraum
•Eigener Kfz-Stellplatz
•Separate Waschküche und Kellerraum
•Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
•Keine Maklerprovision

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin mit integriertem Backofen – perfekt zum Heizen und Kochen ganz unabhängig von Strom. Ideal für alle, die nachhaltig und energieeffizient wohnen möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Angaben zum Objekt
•Kamin mit Backofen: unabhängig heizen und kochen
•Fußbodenheizung im Bad
•Verfügbar ab: Nach Absprache – voraussichtlich Ende Quartal 3 bis 4
•Objektzustand: Modernisiert
•Gesamte Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses: ca. 840 m²
•Nutzfläche: Nicht real geteilt – Nutzungsanspruch beträgt ca. 30,4 % der gesamten Grundstücksfläche (entspricht rund 255 m²)
•Kamin mit Backofen: unabhängig heizen und kochen
•Fußbodenheizung im Bad

Heizungsart: Ofenheizung

Sonstiges
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.
Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse – ich melde mich gerne bei Ihnen.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Amtsgericht bzw. Vorbesitzer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Der Käufer ist angehalten, die Informationen eigenständig zu prüfen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.



Energieausweis
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110,0 kWh(m²*a)
Baujahr: 1985
Heizungsart: Kamin; Infrarotheizungen; Bodenheizung im Bad;

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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