Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gestaltungspotenzial - provisionsfrei

Biskirchen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Leun im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Gelegen im idyllischen Lahntal zwischen Wetzlar und Weilburg, erstreckt sich Biskirchen am südöstlichen Rand des Westerwaldes. Durch den Ort fließt der Ulmbach, der in die Lahn mündet, wodurch Biskirchen traditionell als Tor zum Ulmtal gilt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur aus. Die sanften Hügel des Westerwaldes und die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die umliegenden Städte Wetzlar und Weilburg sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen.
Biskirchen selbst verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Die historische Bausubstanz und die gepflegten Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Die gute Anbindung an die Bundesstraße 49 sowie die Nähe zur Autobahn A45 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet Biskirchen eine attraktive Wohnlage für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch die Vorzüge städtischer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe nutzen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das Gebäudeensemble im Herzen des Leuner Ortsteils Biskirchen besteht aus dem sehr gepflegten Hauptgebäude mit einem Ladengeschäft sowie weitläufigen Produktions- und Kühlräumen im Erdgeschoss (ca. 385 m²) und einer großzügigen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 190m² den sehr großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 5 Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben mehreren großzügigen Lagerräumen der Heizungsraum sowie zwei getrennte Toiletten und Duschen.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein Ladengeschäft (ca. 60m²) sowie eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad auf ca. 40m² Wohnfläche im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf einer Fläche von ca. 80m². Weiterhin steh Ihnen ein Parkplatz mit einer Fläche von ca. 110m² sowie eine Garage mit angrenzendem Lagerraum und ausbaubarer Fläche im Obergeschoss zur Verfügung.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 07.02.2025, 217,4 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1994.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, zusätzlich spendet ein Kaminofen im Wohnbereich behagliche Wärme. Das Dach ist mit Echtschiefer gedeckt. Das Nebengebäude ist stark sanierungsbedürftig. Dank einer Photovoltaikanlage und Solarthermie ist das Objekt besonders energieeffizient zu betreiben.
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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