Kapitalanlage: Schöne 2-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Langen

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Langen mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt. Der S-Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Langen verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert durch die umliegenden Grünflächen und den Langener Waldsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke.

Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr):

- Rendite = 4,9%
- Kaltmiete = 663 €
- Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert)
- Cashflow nach Steuern = ca. 80€ (bei einer 100% Finanzierung)
- Finanzierungssumme = 163.000€
- Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 12.200€
- Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden.
- Umlagefähiges Hausgeld = 237€
- Nicht umlagefähiges Hausgeld = 68€

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon Langen, Stadtkreis Offenbach. Die Wohnung ist ca. 51 m² groß und befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Objekt ist solide vermietet und eignet sich als renditestarke Kapitalanlage.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und einen Balkon für zusätzlichen Wohnwert. Sie ist in einem ordentlichen Zustand und bereits langfristig vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und unkomplizierte Investition suchen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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