Ideale Einsteigerimmobilie ! 2-ZW mit Weitblick zum zeitnahen Bezug !

Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S3, S4), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt.

Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.

Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll.
Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Stadtteil Oberlinden und somit nur unweit zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind Sie auf den Autobahnen A5 + A661 um Frankfurt, Darmstadt oder den Flughafen Rhein Main zu erreichen. Ortsansässige Schulen, u.a. die Gesamtschule Albert-Einstein, Grundschule und Kita sind hier bequem zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die klassische 2-Zimmerwohnung liegt im 5. Obergeschoss eines wirklich top gepflegten 8-stöckigen Mehrfamilienhauses im Langener Stadtteil Oberlinden. Im Jahr 1963 erbaut, besteht die WEG -gemeinsam mit dem Nachbargebäude "Forstring 75" - aus insgesamt 72, überwiegend von Eigentümer bewohnten Einheiten.

Die licht- und sonnenverwöhnte ca. 56m² große Zweizimmerwohnung ist ausgestattet mit einer älteren, gepflegten Einbauküche, eine vom Bad getrennte Toilette sowie einer neuen Wohnungseingangstür. Die Wohnung präsentiert sich mit einem schönen Balkon, sodass genügend Platz für entspannende Stunden mit toller Aussicht zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller sowie ein Dachbodenraum. Eine Einzelgarage im naheliegenden Garagenhof (€ 15.000/ separates Grundbuchblatt) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Es besteht kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau; die Eigentümergemeinschaft achtet gemeinsam mit ihrem Verwaltungsbeirat und der Hausverwaltung sehr genau auf einen gepflegten und marktkonformen Zustand der gesamten Anlage. So wurde die Fassade 2019 neu Angelegt (gereinigt und neu gestrichen). Ein zusätzlicher Dämmputz (7-9cm) sorgt ebenfalls für gute Energiewerte, es erfolgte eine Betonsanierung (hält 99 Jahre), begleitend wurden die Balkongeländer erneuert. Geplant für die nächsten Jahre sind eine Komplettmodernisierung des Treppenhauses (alle Fenster, Wände, Böden, Decken), hierbei wurden alle Treppenhausfenster bereits dieses Jahr ausgetauscht. Die Stromleitungen zu den jeweiligen Wohnungen sollen ebenfalls erneuert werden (in der Wohnung bereits 2004 vollzogen). Die umfangreichen Maßnahmen werden aus einem sehr gut gefüllten Rücklagentopf finanziert; es ist keine Sonderumlage geplant. Bitte beachten Sie die guten Werte des Energieausweis, die schon heute den gesetzlichen Vorgaben der Bundesregierung entspricht.

Zusätzlich stehen für alle Bewohner Trockenräume, Fahrradkeller und zwei Waschmünzautomaten + Schleuder + Trockner zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine attraktive, barrierefreie Immobilie. Das Team von Sparkassen Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info