Aufwendig modernisierte 4-ZW mit großem Garten in perfekter Lage ! Guter Energiewert !

Langen mit seinen derzeit mehr als 38.000 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach und präsentiert sich als eine moderne Stadt mit Tradition. Die Gemeinde liegt ca.14 km südlich von Frankfurt und Offenbach und somit im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Gemeinde nicht durch Fluglärm beeinträchtigt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Großstadtleben. Ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Baudenkmäler, erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, viele soziale Dienstleistungen für Jung und Alt, eine moderne Breitbandversorgung sowie gut erreichbare Naherholungsgebiete bestätigen die attraktive und vielfältige Infrastruktur.
Das Stadtbild ist geprägt durch seinen historischen Altstadtkern mit zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern aber auch durch seine stetige Weiterentwicklung der Wohn- und Verkehrsinfrastruktur. Bekannt ist Langen durch sein traditionelles „Ebbelwoifest“, sein Strandbad am Waldsee (jährlicher Ironman-Wettbewerb) sowie den Park von Schloss Wolfsgarten.
Mit zwei Autobahnen (A5 und A661) sowie zahlreichen Regional- und S-Bahnverbindungen ist Langen hervorragend ist das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Städte Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 15 bis 25 Minuten.
Übersicht:
- 5 Grundschulen, 3 weiterführende Schulen, 2 Förderschulen für Kinder und Jugendliche
- 1 Volkshochschule, 1 Fachhochschule, 1 Musikschule
- 11 städtische Tageseinrichtungen für Kinder
- 4 kirchliche Kinderbetreuungseinrichtungen
- 1 Schulkinderhaus in städtischer Trägerschaft sowie 6 Tageseinrichtungen in freier Trägerschaft
- 1 Freischwimmbad, 1 Hallenbad

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Überzeugen Sie sich selbst !

Hier können Sie stolzer Eigentümer einer rund 87m² großen 4-ZW-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Langen werden. Mit dem nur 3 separate Wohneinheiten umfassenden Haus, können Sie mit dieser im Hochparterre gelegenen Gartenwohnung nichts verkehrt machen. Die helle Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren vollständig renoviert/modernisiert und befindet sich somit in einem sehr zeitgemäßen, einzugsbereiten Zustand. Die Wohnung präsentiert sich mit einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Zimmer (Tageslicht + Heizung) im Souterrain inklusive einem weiteren Duschbad. Ob als Büro, Gäste- oder Hobbybereich genutzt, ergeben sich hier weitere, vielfältige Möglichkeiten. Wir bitten zu beachten, dass diese Räumlichkeit (ca. 16m²) nicht in der angegebenen Wohnfläche von 87m² enthalten ist.

Neben der Gas-Zentralheizung (2016) sowie dem Tageslichtbad (2001) und der Südterrasse (2018) wurde die Wohnung vor ca. 3 Jahren umfangreich saniert. Das Dach ist gedämmt, die Fassade wurde vor einigen Jahren komplett gestrichen. Der attraktiv angelegte Garten zählt zum Gemeinschaftseigentum, wird jedoch aktuell ausschließlich von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Die neu angelegte Südterrasse lädt zum Sonnenbaden oder einem entspannenden Feierabendgetränk ein. Insbesondere für Familien mit Kind bietet dieser Garten einen sehr hohen Freizeitwert. Zum Angebot gehört des Weiteren eine Einzelgarage direkt am Haus.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin für eine wirklich herrliche Gartenwohnung in sehr zentraler Lage. Das Sparkassenteam freut sich auf Ihren Anruf ! Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.

Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als langjähriger Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse sowie seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Sie beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie umfassend beraten und betreuen zu dürfen !

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info